深圳樓市春天要來了？首套首付最低20% 房貸利率降至3.50%

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

“新政公佈後，馬上有客戶轉賬5萬元定金。今夜不打烊！”5月28日晚間，深圳房產中介鄧輝（化名）在其朋友圈發佈上述文字，並附上一張銀行轉賬截圖。宣稱“24小時在線”的另一深圳房產中介朱洋（化名）則表示：“深圳樓市的春天來了。”

據新華社5月28日報道，根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。調整後，深圳市首套房商業住房貸款利率爲3.5%，二套房利率爲3.9%。

樂有家研究中心對《中國經營報》記者表示，當前深圳樓市的主要特徵仍是“以價換量”。新政出臺後，購房者的購房成本將會顯著降低，促進房地產市場交易活躍度增加、成交量好轉。

降低購房門檻

隨着深圳的加入，目前已有3個一線城市對住房信貸政策作出優化調整。

5月27日，上海住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出首套房最低首付款比例降至20%，二套房最低首付款比例調整爲不低於30%。5月28日，廣州市人民政府辦公廳發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》提出，對於貸款購買首套房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限。

據新華社報道，深圳樓市此次調整有利於降低居民家庭購房門檻，減輕還款負擔，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

以一套總價爲500萬元的房源爲例，此次深圳樓市新政出臺後，該套房源首付款比例按20%計算爲100萬元，較新政出臺前節省50萬元（可用於償還月供及裝修），月供約17961.8元，較此前增加約1553元；若首付款比例仍維持30%，按照調整後的房貸利率計算，該套房源的月供可減少約691.7元，且還款總額減少24.9萬元。

樂有家研究中心認爲，此次深圳樓市新政充分遵循因城施策的原則，結合深圳樓市現狀，“雙管齊下”用好政策工具箱，通過降低首付款比例，減少購房者需要支付的初始資金，降低購房門檻。商貸利率的下調也減少了居民後續的住房消費負擔，提高其住房消費的意願和能力。

激發更多需求入市

事實上，深圳不久前已對其住房限購政策進行鬆綁，非深圳本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異，下同）的購房門檻再次降低。

據深圳市住房和建設局於5月6日發佈的《關於進一步優化房地產政策的通知》，非深圳本市戶籍居民家庭及成年單身人士在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，其個人所得稅、社會保險的繳費年限要求由3年調整爲1年。隨後，深圳市住房公積金管理中心於5月17日發佈通知稱，可爲廣大市民免費提供二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務。

值得注意的是，此次深圳樓市出臺新政之前，央行在5月17日發佈個人住房貸款最低首付款比例調整、公積金貸款利率調整、取消二套住房貸款利率下限等三項通知。5月18日晚間，深圳發佈通知下調個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）的首套房、二套房貸款利率分別爲2.35%、2.775%；5年以上首套房、二套房貸款利率分別爲2.85%、3.325%。彼時，這一房地產新政曾助力深圳樓市提升熱度。

據樂有家研究中心統計，5月18日—19日，樂有家深圳門店二手房帶看量對比以往週末上漲127%，爲2018年以來最高點；門店二手房成交量對比以往週末上漲117%，其中5月19日單日成交量創下2021年2月以來最高點。據此，樂有家研究中心認爲，此次深圳樓市新政落地，降低購房者的購房門檻和還貸壓力，將滿足更多住房需求，預期市場信心將進一步提升，激發更多需求入市。

據中指研究院統計，4月，深圳全市新建商品住宅成交面積環比增長5%，同比下降33%，二手住宅過戶量爲4171套，環比增長9%，同比增長31%。據樂有家研究中心統計，5月27日，深圳全市一手住宅網籤35套，當月累計網籤1706套；二手住宅過戶187套，當月累計過戶3434套。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：張國剛）