深圳最低首付比例降至2成，首套房貸款利率降至3.5%

5月28日晚間，深圳市官方媒體深圳特區報發佈消息稱，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

具體來看，首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。也就是說，當前深圳首套房貸利率降至3.50%，二套利率降至3.9%。

以500萬元總價的房源爲例，新政後如果首付2成，首付可節省50萬元，月供會增加1553.5元；如果首付維持3成，因爲房貸利率下降，月供可節省691.73元，還款總額減少了24.9萬元，直接減少購房總支出。

樂有家研究中心認爲，通過降低首付成數，減少購房者需要支付的初始資金，降低了購房門檻，再加上商貸利率下調，減少了居民後續的住房消費負擔，提高了住房消費的意願和能力。另外，首付及房貸壓力的減小，再加上“以價換量”仍然是當前深圳樓市的主要特徵，深圳市民的購房成本將會顯著降低，房地產市場交易活躍度也會隨之提高。

5月初，深圳放鬆了非核心區域的限購政策，加上本月中旬中央發佈住房貸款政策之後的預期，深圳樓市呈現回暖態勢，二手房市場尤其活躍，樂有家門店新政後的首個週末（5月18日～5月19日）二手房帶看量超越2020年二季度的歷史高峰期，二手房成交量也有較大幅度的增長。新政後第二週，深圳二手房帶看量開始小幅回落，上週末(5月25日～5月26日)，樂有家深圳門店二手房帶看量環比下跌6.9%，成交量環比微跌2.5%。