存量房貸利率下降，二套房最低首付比例有望降至15%
9月24日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會。中國人民銀行行長潘功勝會上宣佈，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點；統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。
這些政策何時落地廣州？銀行界知情人士表示，存量房貸利率調整方案預計很快能落地執行，具體的實施時間還需等總行通知。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，此次央行組合拳力度較大，對於穩定接下來房地產市場的信心以及提升國慶黃金週和四季度樓市的表現都會有積極作用。
存量房貸利率將再次下調，爲購房者減負
要促進一手樓市交易，就需要讓二手房交易活躍起來，降低存量房貸利率和其他置業成本就很有必要。和今年陸續下調的一手房貸利率相比，存量房的房貸利率仍在相對高位。克而瑞最新調研報告數據顯示，目前30個重點城市首套房平均貸款利率爲3.21%，二套房平均貸款利率爲3.53%，而目前存量房貸的平均利率約爲4%。四五年前，廣州二手房房貸利率普遍爲4.9%，部分利率甚至超過5%。彼時購入二手房產的買家，對降息翹首以盼。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，央行明確引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，近期各銀行將會持續降低月供族的房貸成本。簡單測算，若可以降低50個基點，那麼對於100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元。“這也是去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，實實在在爲購房者或還貸家庭減輕月供負擔。”2023年9月，買家林女士發現，自己的存量房貸利率從4.89%降到了4.2%,而今央行再次發話“將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近”，讓林女士再次舒一口氣。羊城晚報記者從廣州熱銷樓盤獲悉，近日一手房貸利率也已調整，普遍降至3.1%左右，個別外資銀行利率則最低爲2.9%。
廣州二套房最低首付比例有望跟進下調
對於二套房首付比例調整，中國人民銀行行長潘功勝介紹，全國層面的商業性個人住房貸款將不再區分首套房和二套房，最低首付比例統一爲15%。但是，他也強調，各地可以因城施策，自主確定是否採取差別化的安排，並確定轄區內的最低首付比例下限。
實際上，今年5月，央行、金融監管總局聯合發文，將首套、二套商貸最低首付比例下限分別下調至15%、25%，國內多地已快速跟進落地。據瞭解，現階段廣州二套房也執行了首付比例最低25%的政策。
中指院分析預計，此次廣州也有望繼續跟進該項統一政策，將二套房首付比例降至15%。該院認爲，二套房首付比例的下調，將進一步降低購房門檻，有望帶動改善性需求的釋放入市。
但對於二套房首付15%的政策，預計不同買家也有不同做法。按現階段政策，二套房首付爲25%，但羊城晚報記者走訪荔灣、天河區一些改善型樓盤瞭解到，此類樓盤的買家首付比例往往選擇支付五成或更多，這樣的好處在於還貸壓力相對更小。
衝刺黃金週，廣州樓盤借勢推出花樣促銷
時值國慶黃金週之前，央行派發金融信貸大禮包，雖然政策在廣州落地還需一些時間，但這並不妨礙房企在此時藉着利好勢頭積極促銷。從記者瞭解的情況看，對於下半年最具營銷氛圍的重要節點，有貨推售的樓盤幾乎都推出促銷優惠，供應和成交量都位列前茅的保利、越秀、萬科、中海、珠實、華潤置地、新世界中國、廣州城投、招商河口、廣州地鐵地產、龍湖等房企，旗下樓盤都已啓動金秋促銷，促銷形式包括一口價特惠、購房贈送全屋傢俬家電/物業管理費等，以進一步促進意向買家入市。
國慶樓盤促銷資訊
珠實地產：推出省XIN定製購房節
即日起至10月31日，珠實地產推出省XIN定製購房節活動，包括省XIN一口價、省XIN到訪禮、省XIN推薦禮、省XIN寵粉禮，認購指定項目產品可享最高25萬元的家裝家電大禮包。旗下樓盤均參與此次促銷。例如，天河區暢銷盤珠江花城，主推88-140平方米的單位，購買指定戶型可獲贈家裝家電大禮包；同爲暢銷盤的天河壹品，購買指定戶型最高可享約4.5萬元的品牌家電/家裝禮包；白雲區的雲湖花城，購買指定戶型可以獲贈客廳陽臺通鋪、景觀陽臺窗戶美化、品牌家電等一站式家裝家電套餐。（陳玉霞）
萬科：“金九銀十”置業福利加碼
國慶假期，萬科在越秀、荔灣、白雲、黃埔、增城等區域的樓盤將結合集團週年慶、項目週年慶推出系列優惠促銷。
其中，荔灣的萬科理想花地項目舉辦理想生活節，朗庭組團7號樓棟加推，並帶來“一口價”優惠房源、“金九銀十”9.5折房源、送家電、物業費等購房禮包，理想花地的業主帶新成交，也能獲得額外傭金和車位優惠。白雲新城的萬科瑧山府，在售110-186平方米觀山住宅，推出五重置業禮包，包括最高9.5折、送新款手機等；越秀區瑧樾府主推105-175平方米單位，國慶期間將推出《唐宮夜宴》大型盛唐國風音樂會。增城的金茂萬科都會四季計劃上新A2棟72平方米、85平方米的項目暢銷三房，假期推出“國慶兒童繽紛嘉年華”活動。（徐煒倫）
新世界中國：熱門項目最高優惠8.3折
金秋，新世界中國旗下天馥、凱粵灣、耀勝尊府、金湖花園、星輝、廣匯尊府等項目都將推出優惠活動。
位於荔灣地鐵滘口總站旁邊的新世界·天馥，是荔灣區今年暢銷盤之一，主推76-89平方米三房、98-108平方米的高性價比四房以及126-139平方米的江景大平層新品。其間新品的促銷力度也比較大，最高可享8.3折，並附贈40萬-70萬元/套的全屋豪裝。
同樣靠近地鐵滘口總站的新世界凱粵灣，國慶期間將推出“新品百萬秒殺”活動，江景現房新品限時9折優惠。同時，參加荔灣好房節推出的拼團活動有額外9.9折，買家還可獲贈全屋品牌傢俬家電和10年物業管理費。
佔地27萬平方米、僅規劃有580戶、容積率爲0.64的白雲低密社區金湖花園，推出置業五重禮活動，將推出25套精品房源，首付68萬元起；還有購房最高限時立減100萬元等優惠。（陳玉霞）
廣州地鐵地產：推出限時折扣券和花樣禮包
即日起至10月13日，海珠區琶洲瓏璟臺推出黃金週限時購房折扣券，成交可享3萬元家電禮包、5萬車位抵用券，項目主推122-195平方米的闊景四房，價格7.5萬-10萬元/平方米。白雲區的雲城上品日前加推2號樓棟，國慶假期推出購房享5年物業管理費、全屋定製家裝、專屬折扣、家電禮包等置業禮包，價格爲3.2萬-4.3萬元/平方米；雲平上品項目主推128-172平方米的四房，價格4.3萬-6.6萬元/平方米，推出了多套“一口價”房源，成交可獲贈車位使用券、物業管理費；雲築上品主推88-143平方米單位，國慶假期成交前十位有額外折扣及獲贈家電、物業費、車位費等優惠，價格爲3.8萬-4.8萬元/平方米。（徐煒倫）
文｜記者 陳玉霞 徐煒倫圖｜記者 陳玉霞