首套房貸最低首付款比例降至15%

個人房貸政策全面鬆綁，房貸首付比例和利率都將顯著下調。昨日，中國人民銀行和國家金融監督管理總局發佈關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知。對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。與此同時，央行發佈兩個通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，並下調個人住房公積金貸款利率。

穩定房地產市場決心非常堅定

通知要求，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

同日，中國人民銀行發佈通知，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

中原地產首席分析師張大偉分析認爲，昨日發佈的新政，反映出中央穩定房地產市場的決心非常堅定，國家推動房地產行業和經濟復甦的決心之大已超出預期。

首付比例不再區分“限購”城市

此次首付降低幅度也刷新歷史紀錄。在首付比例方面，不再區分“限購”和“不限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一爲不低於15%和25%。

張大偉指出，無論是首付比例還是利率下限，文件調整的都是全國性政策下限。各地可按照因城施策原則，在全國性下限的基礎上自行確定本地區的首付比例和利率下限。從目前情況看，預計全國多數地方不會另行加碼，將直接執行全國性下限。昨日出臺的新政將引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行，有利於降低居民首付負擔和成本、增強購房能力和意願。將直接減輕借款人的居民房貸支出，提振居民消費意願。

房貸利率全面進入3時代

張大偉認爲，新政對一二線城市影響更大，北京等城市將大幅降低首付比例和利率。據中原地產研究院簡單算術平均計算，之前全國重點城市首套房首付比例平均值爲24%。總體上城市能級越高首付比例越高，本次降低到15%，意味着所有城市首付比例將降低。

而房貸利率降低後將全面進入3時代。5年期以上LPR（貸款市場報價利率）爲3.95%，按照此前最低減20個基點，首套房貸利率可以達到3.75%，此次多個城市將下限取消，利率下調的空間更大。從全國看，目前除了少數一二線城市外，大部分房貸最低首套利率已經進入3.45時代。簡單計算，100萬30年月供之前最低4631元，減少到4463元，每月月供減少168元，30年減少利息合計達到了60480元。

文/本報記者程婕

統籌/池海波徐鋒

打好商品住房項目保交房攻堅戰防範處置爛尾風險

昨日，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策的有關情況。住房城鄉建設部副部長董建國表示，住建部將會同金融監管總局等部門出臺城市商品住房項目保交房攻堅戰工作方案。近期，住建部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局將出臺相關配套政策文件。

保護好購房人合法權益

董建國表示，當前，房地產市場供求關係發生了重大變化，房地產市場正處於調整過程當中，部分在建已售的商品住房項目面臨交付困難。要打好商品住房項目保交房攻堅戰，防範處置爛尾風險，推動項目按時保質交付，讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。

爲了做好保交房工作，各地政府要充分用好城市房地產融資協調機制，將項目納入“白名單”給予融資支持。目前，全國297個地級及以上城市已經建立了房地產融資協調機制。

支持地方以合理價格收回土地

自然資源部副部長劉國洪介紹，自然資源部準備出臺妥善處置閒置土地、盤活存量土地的政策措施，支持地方政府從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已經出讓的閒置存量住宅用地，幫助企業解困。

劉國洪介紹，在處置閒置存量住宅用地方面，需要嚴格依法處置閒置土地，同時加大對存量土地盤活利用的支持力度，政策主要亮點可以概況爲支持企業優化開發，促進市場流通轉讓和支持地方以合理價格收回土地。

支持企業優化開發主要是要消除開發建設障礙，合理免除因自然災害、疫情導致的違約責任。促進市場流通轉讓主要是發揮土地二級市場作用，支持預告登記轉讓和“帶押過戶”，鼓勵轉讓或者合作開發。

支持地方以合理價格收回土地主要是支持地方按照“以需定購”原則，以合理價格收回閒置土地，用於保障性住房建設。

設立3000億元保障性住房再貸款

中國人民銀行副行長陶玲介紹，爲了配合“保交房工作”持續推進，央行將按照“政府主導、市場化運作”的思路，提供低成本再貸款資金，激勵21家全國性銀行機構按照市場化原則，向城市政府選定的地方國有企業發放貸款，支持以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作保障性住房。

陶玲表示，央行提供的保障性住房再貸款規模爲3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風險自擔原則發放貸款。“人民銀行按照貸款本金的60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。”陶玲說。

所收購的商品房嚴格限定爲房地產企業已建成未出售的商品房，對不同所有制房地產企業一視同仁。

文/本報記者　董鑫