北京市出臺新購房政策，首套房首付比例降至20%，貸款利率下限3.5%

北京市政府爲更好地滿足居民的剛性和改善性住房需求，促進北京市房地產市場的平穩健康發展，近日發佈了一系列新的購房政策。新政策自2024年6月27日起正式實施。

新政策主要包括以下幾個方面：

首套房首付比例調整：首套房的最低首付款比例從原來的30%降至20%。這意味着對於500萬元總價的房子，之前需要150萬元的首付，現在只需100萬元。

首套房貸款利率調整：首套房的商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點。目前，5年期以上的房貸利率下限是3.5%。

二套房政策調整：對於購買第二套住房，政策根據房屋所在區域（五環內或外）進行了區分。五環以內的二套房最低首付款比例爲35%，貸款利率下限爲LPR減5個基點，即3.9%；五環以外的二套房最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲LPR減25個基點，即3.7%。

公積金貸款政策優化：對於申請住房公積金個人住房貸款購買首套商品住房的家庭，最低首付款比例也調整爲不低於20%。同時，對於購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築的家庭，公積金貸款額度可上浮，最高可至160萬元。

支持多子女家庭：對於北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房在個人住房貸款中將被認定爲首套房。

“以舊換新”活動：政策鼓勵居民家庭出售舊房購買新房，房地產經紀機構將優先推動舊房交易，舊房成功出售後，相關訂金轉爲購買新房的首付款。

新政策的出臺，無疑爲北京市的房地產市場注入了新的活力，也爲廣大購房者提供了更多的便利。未來，北京市政府將繼續關注房地產市場的發展動態，不斷完善相關政策，以實現房地產市場的長期平穩健康發展。

本文源自：金融界

作者：AI君