深圳首付比例下調至20%，首套房貸款利率3.5%

5月28日，據微信公衆號“深圳發佈”消息，按照《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。

同時，下調商業住房貸款利率，首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。

當前，5年期以上LPR爲3.95%，此次調整後，深圳首套住房商貸利率下限降至3.5%，二套住房商貸利率下限降至3.9%。業內認爲，若後續央行降低LPR，那麼深圳房貸利率還會繼續下調。

業內人士指出，自5月6日分區優化住房限購政策後，深圳樓市周度成交就表現出持續上漲趨勢。加之“5.17政策”出臺助力當週深圳樓市帶看及成交量大幅度上揚。此次深圳落地新政，大大降低購房門檻和還貸壓力，滿足更多住房需求，預期市場信心將進一步提升，激發更多需求入市，6月樓市值得期待。

樂有家研究中心認爲，此次深圳充分遵循因城施策的原則，結合深圳樓市現狀，“雙管齊下”用好政策工具箱，通過降低首付成數，減少購房者需要支付的初始資金，降低了購房門檻，再加上商貸利率下調，減少了居民後續的住房消費負擔，提高住房消費的意願和能力。首付及房貸壓力的減小，再加上“以價換量”仍然是當前深圳樓市的主要特徵，深圳市民的購房成本將會顯著降低，房地產市場交易活躍度增加，成交量好轉。