“金九銀十”南京賣房1.3萬套

揚子晚報訊（記者 馬祚波）今年“金九銀十”的南京樓市表現如何？記者從網上房地產獲悉，南京“金九銀十”的成績單顯示，兩個月共賣出新房1.3萬套，相比2019年的1.6萬套縮水16%，不過新房上市的數量超過2.5萬套，創下歷史新高，市場冷熱不均的分化現象仍在延續。

根據網上房地產的官方數據，今年“金九銀十”期間，南京全市共成交新房1.3萬套，與2010年以來的同期數據相比，基本處於中等水平，比2019年同期的1.6萬套成交量縮水近20%。過去10年期間交易量最“瘋狂”的是2015年的2.1萬套，最低谷則是2011年的成交不到7000套。每年的“金九銀十”通常是全年樓市行情的縮影，如2015年的“330”新政刺激了房地產市場的交易熱情，導致“金九銀十”成交量猛增；而2020年則由於市場調控措施不斷推出，樓市交易趨於穩定，1.3萬套的數據反映出南京樓市整體行情的不溫不火。

相比之下，“金九銀十”期間的新房上市量則呈現“大爆發”態勢，據365淘房統計，南京過去兩個月的新房上市量超過2.5萬套，創下歷史新高，開盤數量約130餘次，而2019年同期只有90次開盤，推新數量也只有1.8萬套。值得一提的是，今年9月底，南京更是出現了一波“銷許潮”，短短一週之內竟有54家樓盤領取銷許，房管部門的官網更是成爲一衆房企和業內人士以及買房人關注的焦點。

從區域上看，南京“金九銀十”的開盤潮主要集中在江寧和江北兩大片區，其中江北開盤36次居首，江寧開盤則有22次，此外，高淳和城北也分別開盤了21次和15次，其中還包含了23家純新盤，分佈在南站、大校場、燕子磯、江北核心區等“網紅”板塊。不過，值得關注的是，在這130餘次開盤中，根據365淘房的統計，只有22次開盤售罄，還不到總開盤次數的零頭，與過去動輒“日光盤”、“夜光盤”相比，房源去化的速度明顯放緩了。統計還顯示，熱銷的板塊依然集中在江北核心區、燕子磯新政、南站、河西等傳統熱門區域，市場冷熱不均的分化依舊明顯。

對於買房人而言，房源上市潮意味着房價不再堅挺，記者瞭解到，南京一些非熱門板塊的樓盤自今年暑期便推出特價房、額外優惠以及低首付來吸引買房人，不過收效甚微。江寧板塊有樓盤推出過10餘套特價房，單價從原先的23000元/�O左右優惠至17000元/�O，降幅高達6000元/�O；還有樓盤打出“一成首付”的旗號，首付金額16萬元起步。在江北非核心區板塊，除了推出特價房、總價優惠之外，還有車位、物業費等優惠舉措，試圖吸引買房人的關注。