陸調控收緊 金九銀十掉漆 房市銷量平平
爲了實現2020全年的銷售目標，大陸房企在9月～10月期間大力推動房市銷售業務。不過，在大陸房市調控措施持續收緊的背景下，無論是在9月的消費旺季，或是十一長假，大陸房地產整體表現並不出色。
新浪財經報導，恆大集團近日公佈，該公司在9月1日～10月8日實現銷售人民幣（下同）1,416億元。據大陸房地產數據平臺克爾瑞推算，恆大在十一期間預計銷售額爲600億元左右，年增20％。
此外，加入「天貓好房」的富力地產在十一期間實現銷售額56億元，超過前九個月累計銷售額96億元的一半。同樣在十一長假期間方式銷售表現由明顯突破的還有陽光城，該房企銷售額爲151億元。
不過，房地產整體在十一期間表現並不亮眼。據克爾瑞數據顯示，大陸37個重點城市在十一假期的商品住宅累計成交面積約爲294.1萬平方公尺，年減3％。
值得注意的是，大陸房企進一步呈現分化格局。2020年前三季，大陸排名前三的房企銷售金額集中度達到13.7％，年增1.3％；排名11～20及排名31～50的房企銷售金額分別年增0.9和0.4個百分點，顯見大陸房企整體行業當前主要是向龍頭企業方向靠攏，小開發商經營較爲艱困，預計行業集中度將進一步提高。
中國指數研究院市場研究總監曹晶晶指出，大陸房企整體銷量在第三季保持一定水準，7～8月房企積極銷售住宅，弱化淡季效應，成交面積快速增長。不過，9月房市調控持續收緊，以及官方設定房企融資新規等，房企要再大舉融資擴張建案不易。
曹晶晶稱，在房市調控收緊後，房企成交量維持在一定規模。但考慮到中央及熱點城市將繼續堅持嚴格調控導向，且秋冬仍有可能會發生疫情反彈的問題。第四季重點城市商品住宅成交規模料將在現有水準上保持相對穩定。