一線城市“銀十”成色十足：深圳新房銷售破萬套，北京二手房價止跌

北京部分區域二手房價格現2年來首次上漲現象 資料圖

隨着樓市新政的持續發酵，京滬深等一線城市的購房熱情被點燃，從各個城市的表現來看，“銀十”成色十足。

深圳新房住宅累計認購破萬套

從深圳樓市來看，購房者積極入市。

據深圳市房地產中介協會統計，2024年第43周（10月21日-10月27日），深圳全市二手房（含自助）錄得2209套，環比增長4.9%。深圳二手房錄得量已連續3周超2000套，二手房市場持續保持火熱態勢，樓市政策效果顯著。截至10月27日，二手房已錄得6811套，按當前二手房市場走勢，10月大概率會突破8000套。

樂有家研究中心監測顯示，截至10月27日，10月二手住宅過戶4989套，已經達到榮枯線水平，全月有望接近6000套。

根據公開在售二手房源量數據統計，2024年10月28日，全市共有68341套有效二手房源在售，較上週增加591套。

新房市場購銷兩旺，“9·29政策”出臺以來，深圳市房地產業協會、市房地產中介協會組織舉辦“房交會”“好房節”等宣傳推介活動，各家企業搶抓市場熱銷契機，積極開展各類促銷活動，各大項目現場人頭攢動。

從數據上來看，10月1日-27日，深圳全市新房住宅累計認購已達10405套，是近年來首次突破萬套。10月一二手樓市交易量紛紛創造歷史新紀錄。

據“深圳發佈”，10月13日、19日，龍華區深業上城學府、光明區中建觀玥項目先後開盤售罄，這也是近年來少有的非限購區域項目“日光”。特別是中建觀玥項目推出住宅192套，認購登記比例超過1:10，實現一個半小時售罄，極大提振了市場信心。同時，其他熱點項目也受到市場追捧，寶安區閱臻府、胤璇中心大廈，光明區潤曦府等10餘個項目已基本清盤，市場庫存正在加速消化。與此同時，大部分開發商保持價格折扣優惠不變，新房項目價格穩定。

上海二手房年內第四次突破2萬套大關

近期，上海二手房市場成交量也在持續攀升。在剛剛過去的週末（10月26日-27日），市場再次迎來一波高光表現，兩天總成交量達到2403套，刷新了年內週末成交量的最高紀錄。

截至10月27日，10月，上海二手房（含商業）成交總量已達21130套，年內第四次突破2萬套大關。

根據安居客上海監測數據，10月26日當天成交1301套，創下二手房單日成交量的年內第二高；10月27日成交1102套，爲月內第五次、年內第11次成交突破千套大關。節後三週的週末（共計六天），二手房成交量已達到7018套，日均成交高達1170套，顯示出市場的高度活躍。

與此同時，新房市場也表現出強勁的增長勢頭。上週（10月21日-27日）新房成交4583套（含商業），日均成交656套，自6月30日後單週成交最高，比前一週則上漲27%，顯示出市場的持續回暖。

北京部分區域二手房價格現2年來首次上漲現象

同深圳和上海一樣，北京市場熱度也在延續。據中原地產研究院統計數據，2024年10月已經過去的27天，北京樓市成交量是近年來同期的最高點，實際二手房成交量已經超過2.25萬套，同比上漲超過150%；新建住宅上漲也接近50%。其次，價格已經出現止跌現象，部分區域二手房價格2年來首次上漲。

中原地產首席分析師張大偉指出，成交量短期明顯上漲，但不論是新房還是二手房，實際成交依然整體體現了量升價穩的趨勢，前期整體成交以價換量爲主，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量價格明顯調整的項目中。特別是前期相對滯銷的新建住宅房源，最近價格依然在明顯調整。

其表示，整體看，10月北京二手房市場率先成交升溫的是總價在400萬元以內的剛需住宅，特別是老破小因爲前期價格跌到位成交較多，“9·30政策”主要影響了剛需首套房置業，疊加最近的降息，整體市場熱度依然在延續。但進入最近幾天，部分區域特別是前期價格調整較多的二手房成交價格輕微上行。隨着價格上行，市場的博弈也逐漸出現。從市場趨勢看，上週末北京二手房日成交量已經突破1000套，工作日實際二手房成交依然在500-600套，這代表了市場熱度還在延續。