北京樓市超神了，廣州、深圳房價都跌了，北京房價還不跌

2024年北京樓市4月第二週數據出爐，其中：一、北京樓市二手房掛牌價從57812元變爲59547元，本週下跌137元，持續下跌。二、北京樓市近三週在售二手房數量爲145701套，146537套，147095套，持續上漲。

三、北京樓市近三週在售二手房成交數量爲3388套，4471套，1902套，上下震盪。

北京樓市依舊是全國樓市的定海神針，也是全國樓市的風向標。

在過去的3月裡面，北京樓市的新房房價環比持平，沒漲沒跌，北京樓市的二手房房價環比下跌了0.4%，這個跌幅也遠低於了其他的城市。

這說明北京樓市相對來說，還是挺穩的。

現在北京樓市最大的問題。

還是北京房東想要套現的問題。

過去幾年裡面，北京樓市的次新房房價大漲了一波，而北京樓市的剛需房房價卻沒有怎麼上漲。這就導致了很多北京房東，他們認爲未來就算是北京房價上漲，也不會是普漲，而是那種分化上漲。

當北京房價分化上漲的時候，那持有房價不漲的剛需房，就是虧的，北京房東很多人都認可這個邏輯，於是他們就開始拋售手上的剛需房。結果拋售的人一多，本來北京剛需房房價就陰跌，他們這麼一拋售，就成了明跌了。

北京樓市在過去的兩週裡面，待售二手房數量從14.5萬套增加到了14.7萬套，增加了2000套二手房。這也說明了，哪怕是進入到了4月，北京房東依舊沒有放棄賣房子，還是在繼續增加。

現在北京樓市想要熱起來，難度也挺高的。除非北京樓市肯把限購放鬆，依靠虹吸全國的購買力，否則的話，單靠北京內部的需求，還是挺難的。