一夜之間！上海深圳廣州宣佈！房價都要變天了！

房價要變天了，房地產行業的大轉折來了，三大一線城市一夜之間全部發布樓市新政策，政策市場的底部就要來了嗎？

就在昨天晚上，堪稱是這個房地產行業最近幾年的最大的轉折點。爲什麼？

就是因爲昨天不僅央行金融監管總局等部門宣佈了這個存量房貸利率降息的這個細節，然後呢上海、深圳、廣州也一夜之間發表了樓市新政。

那麼在前兩天開會之後，一線城市終於出來了樓市政策的細節，這些細節讓購房者啊讓人們呢爲之一振。

今天我們就來說一下這些樓市的政策到底怎麼樣。

首先第一個廣州，廣州全面取消了住房限購，力度呢非常非常大，符合預期啊。

深圳的鬆綁力度呢略低於市場預期，上海的這個鬆綁力度呢明顯低於預期，稍微差點意思。

北京呢目前還沒有發佈樓市性的政策。

首先來看深圳，深圳戶籍居民家庭啊限購兩套住宅啊，成年單身人士限購一套住房。

在執行上述限購政策的這個基礎上啊，在鹽田、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明、大鵬新區範圍內可再新增購一套住宅。

非深市戶籍的家庭和這個成年單身人士呢，限購一套住房，在福田、羅湖、南山、寶安啊等需要提供前一年的這個個人所得稅或者是社保證明就可以。

之前呢是三年，現在就是三年改一年。

那麼在鹽田、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明啊、大鵬新區範圍內購房住房無需提供個人所得稅啊和社會保險證明。

此前是一年，也就是一年到現在不需要社保，不需要這個納稅了。

那麼有兩個或者以上未成年子女的這個非本市戶籍家庭呢，在以上政策基礎上可以再買一套房子。

取消商品住房和商務公寓的轉讓限制，之前呢就是呃住宅的限售期是三年啊，公寓的限售期呢五年，現在呢限售期直接取消。

第五個，個人所得稅啊增值稅免徵年限呢是五年，調整爲兩年，五改二。

然後優化個人貸款的一個政策，貸款呢是首套15%，二套呢是20%。

這個就是深圳的一個政策，還相對來說中規中矩啊。

上海的政策外環外限購年限的降低爲一年啊，就是在外環外你要買房呢，需要社保和個人所得稅是一年就行。

那麼持有上海居住證積分達到標準呢，在上海繳納社保年限或個人所得稅滿三年的非本市戶籍家庭，在套數方面啊是跟戶籍家庭是一樣的待遇。

第三個就是在自貿區臨港片區呢可以這個新增一套住房啊。

第四個就是貸款，貸款的首套不低於15%，二套不低於25%，個別區域能夠做到20%。

第五個啊調整增值稅免徵年限，這個跟深圳是一樣的，個人這個增值稅免徵的年限呢從五年調整爲兩年。

第六個呢就是取消普宅和非普宅住房的一個標準，這個是上海的政策。

那麼上海的政策呢明顯是低於市場的預期的，只能說啊乏善可陳，如同雞肋一樣。

然後呢是廣州的一個樓市政策，廣州的樓市政策呢相對來說是力度最大的。

廣州呢直接取消了居民家庭購買住房的一個限購政策，說這個9月30號起正式實施。

就是本市戶籍，非本市戶籍家庭，單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數，也就完全取消了這個限購啊。

廣州是第一個徹底取消限購的一線城市。

那麼整體來看，一線城市整體的這個鬆綁政策或者放鬆的力度，其實是遠遠低於咱們市場的預期的。

之前開會的時候敲鑼打鼓啊，雷聲特別大啊，但是最終呢雨點特別小啊。

當時也有這個外網彭博社啊，他們說這個北京要取消除這個核心區以外的其他區的這個限購。

那現在來看呢也是可能性不太大，除了廣州以外，廣州徹底取消了限購，其他城市呢都是中規中矩，沒有特別大的一個突破啊。

目前來看啊，北京、上海、深圳啊，未來能夠啊徹底取消限購的這個可能性呢啊目前是不太大，可能性偏小。

那麼現在北京、天津、海南，還有這個上海、深圳呢，都是有部分區域啊開始限購的。

其中北京、天津、海南到現在爲止還沒有出臺樓市新的政策。

北京、天津、海南會不會來放大招呢？樓市的這個限購政策會不會徹底取消呢？樓市會不會迎來新一波的逆轉呢？房價是不是開始要暴漲呢？

讓我們拭目以待，等待政策的到來。