剛剛，上海、深圳、廣州發佈新政！最新解讀來了

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剛剛，上海發佈房產新政，自10月1日起全面執行

1.增值稅5改2

2.外環外社保3年改1年

3.社保3年外地家庭同上海家庭

4.降低存量房利率，取消普宅與非普

5.首套統一15%，差異化區域二套20%

而深圳，主要是調低首付比例。

廣州，則全脫了。誠意雖足，但也確實沒什麼可解除的了。

02

說實話，經過最近一週的利好發酵，這幾個政策超預期嗎？

我個人覺得沒有超預期，整體節奏仍然是按照設想的步驟。

上海社保5改3，分區社保、降低首付比例、降低存量房貸利率，這些都在預期之內。

深圳，目前的社保限制仍未取消，只是調低了首付比例，可謂嚴重不及預期。

至於增值稅免徵年限、取消普通住房與非普住房標準，都在自媒體上傳了很久，大家心理預期早已經建設好，只等上菜了。

而按照這個範本，我預計北京樓市，限購調整也是社保5改3，分區限購5環外和5環內，最低首付比例、增值稅免徵年限等，基本會跟上海齊平。

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那麼，解除限購以後，會迎來房產大牛市嗎？我覺得不會。

因爲經濟基本面目前還沒有得到基本的改善。

但是對於北京和上海，短時間內企穩是沒有問題的，尤其是上海，上海是中國樓市的定海神針，成交量幾乎是北京的一倍，即使是當下，上海樓市仍然非常活躍。

▲上北深廣最近一週二手房網籤量。可以看到，重磅會議後，北京新房直接高潮，上海一二手雖然沒有太大變化，但保持了穩定的高成交。而深圳和廣州樓市仍繼續低迷。

因此，上海這一波解限購，主要是迴應 會議裡最關鍵的一句話：

“促進房地產市場止跌回穩”。

當然也只是不跌，沒說要漲，現在樓市裡積壓的存量房太多太多，能穩住不跌就已經很不錯了，還要漲確實太難。

那麼短期效果如何呢？

北京目前還沒出政策，不少買家已經下手，據鏈家報告，最近這兩天的鏈家二手成交量，同比之前大概上漲了40%。

不少開發商，如保利，順應號召弄了一個保房價的活動（不愧是央企，zz敏感性覺悟性還是有的）。當然最厲害的還得是首開：

同理可推，這一波政策，短期效果還是有的。預計上海北京是要火爆一陣子的。

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