北京房價大跌橫盤三年半 部分房源價格跌幅超20%

作爲北京樓市降溫的一劑猛藥，2017年的“317”調控使得北京房價告別此前大幅上漲的態勢。記者近期瞭解到，北京目前的房價並未回到“317”調控前的水平，新房和二手房的價格在一定的區間內小幅震盪，走勢基本平穩。同時，《華夏時報》記者也瞭解到，調控之後，北京房源價格普遍大幅下跌，即便目前，也有房源的價格較317調控前高點下跌超過20%。

相比北京大部分房源價格在317調控後持續低迷橫盤的狀態，據記者瞭解，僅西城區學區房的價格基本“漲回”317高點。

部分房源價格跌幅超20%

2017年3月17日，爲了遏制持續上漲的房價，引導北京房產市場走向理性，北京發佈了“認房認貸”的調控政策，成爲了北京樓市價格走向的一個“轉折點”。

回顧當時，2016年，受到去庫存政策的相關刺激，北京的房價出現“爆發性”增長。國家統計局發佈的數據顯示，2016年1-12月份，北京新房價格同比漲幅在11.3%-30.4%之間。二手房價格漲幅更高，全年同比漲幅在23.7%-40.5%之間。

“317調控之前，我們家房子可以賣到700萬/套，而且是隨時就可以成交。認房認貸的政策實行之後，房價這3年半都沒有回到調控前的水平。目前，房子最高可以賣到560萬元/套，而且這也是這3年半以來的最高價了。”居住在朝陽區芍藥居北里的業主張依（化名）向《華夏時報》記者表示。

張依經歷了北京樓市“317”調控前的火熱行情，也見證了調控後市場迅速降溫的整個過程。就目前來看，在經歷了一次調控之後，張依在芍藥居北里的這套房源價格跌幅達到20%。

相比北京大部分房源價格在317調控後持續低迷橫盤的狀態，西城區學區房，無疑顯得“鶴立雞羣”。

“西城區學區房的價格其實在今年上半年基本上已經恢復到了調控前。愛民裡一居室二手房的價格和3年半前相比變化不大。”西城區一家中介的工作人員向《華夏時報》記者表示。同時，記者瞭解到，以愛民裡爲例，一套東西朝向50平米的一居室在“317”調控前可以賣到700萬元。

“現在，相同的房源成交價格大概爲650萬元。業主報價是可以報到680萬元，但是不太好成交。價格下跌主要是受到‘多校劃片’政策的影響，近期這邊的房子價格降了。”上述中介人員向《華夏時報》記者表示。

調控後房價穩定

整體來看。“317”是北京樓市的一針“鎮靜劑”。自2017年317調控之後，新房和二手房房價同比漲幅開始一路收窄，房價開始趨於穩定。

那麼，和317調控前相比，北京的房價究竟下降了多少？貝殼研究院發佈的數據顯示，2019年2月份，北京二手房的成交均價爲59898元/平米，其相比較2017年3月份的成交高點下跌了11.3%。

以此爲分界線，對比國家統計局發佈的數據，《華夏時報》記者注意到，2019年2月份-2020年8月份，北京二手房銷售價格環比漲幅在-0.6%-1.8%之間。貝殼研究院發佈的數據則顯示，2020年7月份，北京二手房成交均價不足60000元/平米。按此數值計算，目前，北京二手房的價格仍較“3·17”調控前價格高點時下降了10%-16%左右。

同時，也有多位房產中介從業人員向《華夏時報》記者表示：“2016年北京房價高漲的那波行情早已過去。二手房的降幅比較大，價格一定是不及從前。”

房價未來怎麼走？

近日，北京市住建委發佈了《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2020）》。白皮書顯示，2019年，北京新建商品住房共簽約了5.97萬套，同比增加了45.3%。二手住房共簽約了14.26萬套，同比減少了6.0%。

此外，北京樓市的供給結構出現了優化，二手住房和新建商品住房的銷售套數比已經由2018年的3.7:1下降到了2.4:1。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認爲，自“317”調控之後，北京樓市維持着非常平穩的橫盤態勢，市場波動幅度都比較小。

近期，北京房價出現了小幅上漲。國家統計局發佈的數據顯示，2020年8月份，北京新建商品住宅銷售價格環比上漲了0.6%，同比上漲了3.4%。二手住宅銷售價格則是環比上漲了0.7%，同比上漲了3.6%。

白皮書也顯示，2020年，北京會加快推動房地產市場平穩健康發展長效機制工作方案落地。會按照全市統籌、因區施策的原則，編制各區長效機制方案和調控目標。同時，北京樓市會注重調控精細化，做好根據形勢發展預調微調的政策儲備。

“政策儲備預調微調是爲了更好地穩定市場，促進住房合理消費，絕不是走刺激房地產的老路。下半年以來，全國已有多個城市出臺了房地產調控，政策從供需兩端同時發力保持市場平穩運行，後續房價繼續維持穩定。”許小樂對《華夏時報》記者說。