深圳二手房突破榮枯線 高總價房源受追捧

深圳作爲中國經濟的重要增長極，其房地產市場備受關注。據樂有家研究中心監測數據顯示，4月深圳二手房網籤量爲5094套，過戶量爲4171套，市場活躍度保持在榮枯線水平。這表明在經歷了3月小陽春後，深圳樓市需求依然旺盛，市場運行相對平穩。

高總價房源交易增加，改善需求助推市場

值得一提的是，4月末深圳二手房市場出現了一個新的特點：高總價房源的成交量有所增加。這主要是由於部分改善型客戶入市，對高品質、大面積房源的需求旺盛。這一現象表明，儘管整體市場活躍度有所走弱，但深圳樓市的內在韌性依然較強，特別是改善型需求對市場形成了有力支撐。

深圳作爲一線城市，其高端房地產市場一直有着旺盛的需求。許多高淨值人羣將深圳視爲理想的居住和投資目的地，這也爲深圳高總價房源的交易提供了有利條件。隨着深圳經濟的持續發展和人民生活水平的不斷提高，對高品質房源的需求有望進一步增加，這將爲深圳樓市的高端segment帶來更多機遇。

與二手房市場的平穩表現不同，深圳新房市場在4月出現了一些變化。據悉，4月深圳新房預售量出現下降，市場降溫跡象明顯。與此同時，深圳新房去化週期維持在24-25個月左右，表明市場面臨着較大的去庫存壓力。

這一現象值得引起重視。作爲土地和住房供應的重要渠道，新房市場的走勢對深圳房地產市場的整體健康至關重要。如果新房市場長期低迷，去化緩慢，不僅會影響房地產企業的資金回籠和再投資能力，也會對市場信心和預期產生負面影響。因此，如何推動新房市場的平穩去化，優化住房供給結構，是擺在政府和市場參與各方面前的一項重要課題。

總體來看，4月深圳樓市呈現出二手房市場平穩、新房市場降溫的不同表現。展望未來，隨着"因城施策"等政策的逐步落地，以及住房需求的不斷釋放，深圳房地產市場有望繼續保持平穩健康發展。

本文源自金融界