求證：深圳二手房業主現“反價潮”？

近段時間以來，多地樓市都出現回暖跡象，新房成交量同比大幅增長，甚至出現房企收回折扣“漲價”的聲音。而在二手房市場，業主“反價”也成爲了熱議話題。

在深圳房地產市場，關於二手房業主忙提價、出現業主“反價潮”的消息頻傳，更有網傳圖片顯示，有微信羣開始號召業主們“保價護盤”，併爲小區在售業主提供掛牌價的建議。那麼，市場事實情況到底如何？

談價空間變小

記者在深圳南山區一處“網紅”豪宅小區採訪時，一位房產中介經理向記者表示，小區目前掛牌的二手房源價格都在千萬元之上，前幾天深圳樓市政策優化後，很多二手房業主都提價200萬元到500萬元不等，有“反價”較少的房源成交，但這些成交的房源都是此前掛牌價格較低的房源。而在深圳羅湖區和福田區走訪時發現，多位房產中介經理表示自己手上的客戶最近都在主動跟自己聯繫，詢問之前看過的二手房是否“提價”。

“每次有樓市政策發佈，部分房東的心態都會出現變化，其實也很正常，這些都是個人意願。”福田八卦嶺片區資深房產中介鍾經理表示，“大面積反價現象還沒出現，一些二手房的議價空間確實在縮小，後續情況還要看市場整體變化，但最近成交量的確明顯提高。”也有購房者表示，最近遇到業主的“反價”惜售也讓自己感到“無奈”，但自己還是沒有提高報價，希望再“等等看”。

近日，樂有家研究中心對比了新政出臺前以及國慶假期後深圳131個片區的掛牌均價變動，發現片區掛牌價上調的數量的確有明顯增加，其中57個片區掛牌價格上調，佔比超四成，而此前每個月掛牌價上調的片區一般不超過10個。不過，雖然漲價區域增多，但大部分片區的掛牌價上調幅度並不大，大多在0.1%—0.5%之間。

不過，樂有家門店數據顯示，國慶期間公司門店二手房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯。與此同時，二手房的談價空間則由最高時的12%降至8%。

呵護這來之不易的“火爆”

另一邊，深圳二手房的掛牌量仍在不斷增長。截至2024年10月1日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源64401套，對比9月1日統計的63715套在售房源增加686套，環比增長1.1%，顯示當前市場二手房在售量整體呈持續增長態勢。

國慶假期前，深圳再度優化了樓市調整措施，限購政策的放寬、首付比例的降低以及增值稅徵免年限的縮短等有效降低了購房門檻和成本。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，從公司情況而言，國慶節後這幾個工作日裡，深圳住宅的成交速度僅比節日期間慢一些，但與9月的平均水平相比，成交量仍然高出許多，因此相信整個10月份成交都會比較暢旺。不過，何倩茹也提到，在現階段漲價的行爲是對於市場過於樂觀的表現，目前只是房地產市場向好發展的起步階段，成交量穩步上升的步伐並未走穩，因此建議市場各方要精心呵護這來之不易的“交易火爆”，才能切實讓市場真正重回常態發展。

深圳市房地產中介協會認爲，要理性看待“止跌回穩”的定調。未來，伴隨着供需關係變化的必定是房地產市場格局的深度分化，一方面，類似北上廣深這類核心城市，在本輪寬鬆政策的利好下，將會展現出較爲強勁的虹吸效益；另一方面，核心城市內部也將呈現分化加劇的特徵，雖然房地產市場的未來發展必然是穩定有序，絕大部分的住房將進一步迴歸其居住價值本身，但少部分疊加品質、區位、資源等因素的稀缺“好房子”，則不僅僅是“房子”，其資產價值將會逐步體現出來。

“後續市場可能會面臨一定波動，需要加以重視。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。