深圳二手房市場：政策效應開始顯現

進入2024年，核心一二線城市接連優化樓市政策，政策力度不斷增強。在放鬆限購和首套房貸利率下調的背景下，政策效應開始顯現，特別是對於二手房市場。

2月26日，深圳市房地產中介協會最新發布的數據顯示，上週深圳二手房(含自助)錄得951套，環比增長393%。據悉，錄得量以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數。因此，與網籤數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。深圳市房地產中介協會認爲，政策效應開始顯現，二手房成交量呈現快速回升勢頭。

深圳中原研究中心的數據顯示，上週深圳全市二手住宅共成交666套，環比上漲974.2%，預計未來一段時間內市場成交量仍會持續上升。

“春節假期過後，前來看房的購房者比年前增加50%左右，其中以關注學區房、大戶型的改善型客戶居多，租賃需求也有所增加。”在深圳羅湖翠竹從事房產中介工作的黃經理表示，“去年店裡的業績一般，目前樓市利好累積效應開始顯現，希望樓市信心也將逐步迴歸。”

從全國市場來看，諸葛數據研究中心公佈的數據顯示，2024年第8周監測重點城市中，12個城市二手住宅成交量環比全部回升。其中，北京漲幅居首，上週二手住宅成交1831套，加速修復格局已現；上海、成都二手房成交恢復速度也較爲明顯，上週成交增量均超2000套。另外，值得注意的是，節前4個一線城市均對限購政策進行了鬆綁，爲促進購房需求釋放提供了新動力，目前春節假期已然過去，政策效應或將逐步顯現，一線城市成交上升趨勢或將領先於二線、三四線。