深圳二手房網籤量低位橫盤 議價空間加大

來源：證券時報網

距離深圳“2·8二手房參考價新政”已經過去兩個月的時間，到底給深圳樓市帶來多大沖擊？

從網籤數據來看，深圳整體二手房市場有所降溫。深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，上週（4月5日至11日）深圳二手房網籤896套（含自助網籤），環比下降16.5%。從4月以來，單日網籤數據呈現整體下跌的趨勢，買賣雙方進入深度博弈階段。

記者深圳羅湖、福田多個片區調查時，多位購房者都表達出這樣的感覺：優質學位房的價格堅挺，甚至還有繼續上漲的趨勢，但一些急售的房源時越來越多。深圳中原研究中心的數據顯示，3月二手住宅溢價空間爲3.7%，較上月提升2.3%。與此形成鮮明對比的是，二手住宅成交週期爲236天，較上月拉長29天。

深圳中原總經理鄭叔倫認爲，近期全國各地都開始嚴查經營貸，明確資金流向，嚴控資金違規流入房地產市場。“深圳政府也嚴查首付款來源，購房者首付款必須要同時滿足兩個條件，一個是資金必須是來自自己名下銀行卡，二是資金在客戶賬戶中最短需存在六個月以上。也就是說首付款資金也開始實名制，必須是自己賺來的或者半年前就在自己賬戶裡。對於代持、虛假流水的打擊更加嚴厲，通過經營貸等違規手段籌措資金買房的漏洞被堵上了。購房不僅限名額，還限資金，只有自有資金才能買，購房需求進一步下降。反映到市場，成交有下降預期，價格也有下調的壓力。”