東莞市一棟龐大的四層樓出租屋被拍賣，180萬就成交了

在東莞市，有一種房產非常特別，就是分佈在東莞市各個各個工業園區和村鎮的自建房，這種自建房一般是做成了出租屋，然後出租給外地打工人來居住，這種出租屋的租金往往也是非常便宜，一房的戶型，可能三四百塊錢一個月就行了，唯一不好的就是出租屋的電費比較貴。而這種自建房在東莞市，其房子價值也是最低的，可能一棟幾百平方的房子，百來萬甚至一百萬就可以買到了。這不，近日，在東莞市的東部鎮區，樟木頭一棟巨無霸出租屋被法院，就是以一百多萬元就成交了。

4月6日，一棟位於東莞市樟木頭鎮柏興路九巷16號的自建房出租屋迎來了被拍賣的最後一天競拍。此次拍賣的出租屋，一共四層，建築面積達到了537.87平方米，宗地面積81.17 平方米，因爲是出租屋，所以房子裝修也是比較普通。從圖片來看，該棟房子也是涉及有單間的出租房。不過具體有多少間出租屋不詳。

此次拍賣，起拍價爲136.2425萬元。因爲這種農村自建房，其性質屬於集體性質用地建設的房子，所以，拍賣對競拍者是有要求的，只能限房子所在村村民，而且必須滿足一戶一宅條件才能競拍。這也是爲何這房子起拍價比較低的原因之一。不過雖然拍賣對競拍者要求比較苛刻，但是此次拍賣，還是吸引了5人報名競拍。相比於其他地方的農村房屋，東莞這些地方的農村自建房，競拍者就不會考慮什麼本村人的關係問題，只要覺得有利可圖就會買。不像其他地方的農村民房，一般本村人都不會買，即使再便宜。

此次拍賣，競爭還是比較激烈的，一共出現了58次加價，最終以180.7425萬元成交，成交價比起拍價高出了44.5萬元。從拍賣結果來看，競得者跟原來房東同姓，都是姓蔡，不知道是不是房子所在村村民都是姓蔡，還是房子被元房東親屬買下的。

此次拍賣的房子位於東莞市樟木頭鎮區中心地段，離樟木頭鎮政府比較近。不過是樟木頭比較中心的位置，但這裡缺乏商業，不是樟木頭商圈。此外房子周邊缺乏大型工業園區，這個對於這種出租屋來說，對外出租就會比較難了。一般出租屋要不在比較繁華的商圈，要不就是在工業園區裡。

所以，這種出租屋，180萬元買下來，不知道投資回報率如何，大家覺得這房子值不值得買來做出租屋呢？