揚州市一棟獨棟大別墅拍賣，被7個富豪搶，852萬成交

4月16日，在揚州市網上司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的豪宅拍賣，多個富豪爲此豪宅展開了激烈的競拍，最終以高溢價率成交。

此次拍賣的豪宅位於揚州市江都區龍城路209號世紀豪園（南區）148幢（南區）的一棟獨棟大別墅。世紀豪園是揚州市一個大型別墅小區，分爲南北兩個區，以龍城路爲分界線。是一個一線江景小區，小區西側就是金灣河，小區擁有幾百棟別墅。

此次拍賣的這棟別墅，爲獨棟別墅，別墅裝修豪華，建築總面積361.78㎡，別墅有很多傢俱家電，不過此次拍賣不包括可移動的傢俱家電，只包括別墅的固定裝修。別墅現在還有人居住，不過拍賣已經說明，法院會在成交後依法騰空，被執行人承諾成交後一個月內交付，逾期不主動騰空法院將依法採取相應的強制措施。

別墅的評估價爲900萬元，此次拍賣，起拍價只有630萬元，比評估價低了270萬元，降價幅度不小。拍賣開始後，一共是吸引了7個富豪報名參與競拍。競拍過程還是比較激烈，拍賣出現了近兩個半小時的延時競拍，7個富豪一共出價了85次，最終別墅以852萬元成交，成交價比起拍價高出了222萬元，不過還是比評估價低了48萬元。

此次拍賣的別墅所在小區世紀豪園，從地段來看，除了靠近金灣江，屬於一線江景小區外，其地段整體談不上非常好，周邊配套還是稍微欠缺了一點，距離揚州市中心有點距離，附近沒有大型商場，就連學校也比較少，可能交通還算不錯，小區東邊邊就是金灣快速路，同時還有龍城路貫穿東西，富豪們開車出門比較便捷。

目前，網上有關世紀豪園的別墅二手房價格，安居客給出的參考均價是32746元/平方米，而此次拍賣的這棟別墅，成交單價是23550元/平方米，似乎競得者是賺大了。不過具體到每棟二手房別墅，網上的掛牌價格跟此次拍賣的這棟別墅成交價還是比較接近的。網上掛牌的每棟別墅，總價也是在900萬元左右。這樣對比的話，這次拍賣的這棟別墅的競得者，可能也是以比較接近市場價拿下的，即使有差異，也是幾十萬的差別吧。

對於揚州市世紀豪園這棟法拍別墅，大家覺得852萬元算價格適中還是偏低呢？