南寧五象新區一棟佔地600㎡獨棟別墅拍賣，282萬就成交，虧了82萬

在南寧市五象新區，只要兩百多萬元就可以買到一棟獨棟大別墅，你覺得有可能嗎？

4月16日，一棟位於南寧市良慶區銀海大道813號玉洞別墅山莊C4-5號的別墅迎來了第二次被拍賣的最後一天競拍。此次拍賣的是一棟獨棟大別墅，別墅佔地面積非常大，佔地面積600平方米，別墅一共三層，建築面積220.31㎡，別墅在造型設計還是比較有特點的，只是別墅年代有點久遠，裝修風格跟現在的豪華別墅有一些差距，給人感覺跟一棟普通自建民房沒有區別。別墅內部裝修也是比較簡單，就是刷白了牆而已，而別墅的花園現在是用來種菜的。

不過別墅豪華潛質還是有的，只要後期捨得花錢進行升級改造，肯定又是一棟超豪華別墅。別墅不但佔地面積大，而且地段也是相當好，別墅周邊配套設施齊全，有金象小學、南寧市良慶區春華路小學、英華學校、英華天佳幼兒園等學校；有南寧玉洞醫院、廣百家超市（玉洞店）等生活配套設施，交通有：距離地鐵口僅100米，2號線金象站、2號線石子塘站等。

可能是別墅看上去比較老舊，裝修普通，這棟別墅第一次拍賣的時候，起拍價只有200萬元也流拍了。

這次拍賣，起拍價直接降到了只有160萬元了，摺合單價僅7262元/平方米，要知道這是帶有超大花園面積的獨棟別墅啊。這次拍賣，可能是起拍價太低了，也可能是第一次拍賣的時候，大家都想着在第二次降價拍賣纔買，所以這次拍賣，一共有多達12人報名參與競拍。而人多競拍，競爭激烈自然少不了，12個競拍者爲這棟獨棟別墅是瘋狂加價了206次，原本上午十點結束的拍賣，因爲競拍激烈，延時競拍到了下午三點多才結束，延時競拍了五個多小時，最終以282.4萬元成交，成交價比第一次拍賣流拍價還高出了82.4萬元。這房子拍賣再次說明，不是所有法拍房都是在第二次拍賣中低價買到的，可能會多花更多錢買。

值得注意的是，此次拍賣的這棟別墅原來的房東在玉洞別墅山莊還有另外一棟別墅，另外一棟別墅的建築面積和佔地面積跟此次拍賣的這棟是一樣的，不同的是另外一棟別墅沒有裝修，另外一棟別墅也是被拍賣，只不過另外一棟別墅在第一次拍賣的時候就成交了，成交價是262.8萬元。

此前，玉洞別墅山莊還有另外兩棟別墅被拍賣，面積也是一樣的，拍賣是在2019年南寧樓市非常火的年份，當時兩棟別墅的成交價都是382萬元。而這次這棟別墅拍賣的最終成交，雖然競爭激烈，但是成交價還沒有比2019年拍賣的另外兩棟高價，這樣一看，這次拍賣的競得者也不算高價買入了，只是相對於第一次拍賣的價格確實高了不少而已。

玉洞別墅山莊雖然有很多獨棟別墅，而且別墅佔地面積都非常大，但是別墅的價格整體都不高，可能是這些別墅品質一般吧，玉洞別墅山莊不像其他高端別墅小區那樣有良好的物業管理，這裡的獨棟別墅，實際上跟大沙田很多自建房差不多，這或許是其成交價不高的主要原因。