上海市一棟價值6272萬，佔地3.3畝別墅拍賣，被人撿漏3513萬競得

4月2日，在上海市司法拍賣市場上，迎來了一棟豪華大別墅再次被拍賣的最後一天競拍。此次拍賣的別墅是位於上海市松江區佘山鎮林蔭新路255弄佘山月湖山莊裡的一棟。別墅起拍價僅3513萬元，而評估價是高達6272萬元，起拍價比評估價少了2759萬元，相當於5.6折就拍賣。這個折扣確實非常大，但是拍賣結束的時候，卻只有一個人報名競拍，最終以起拍價就拿下了這棟別墅。

此次拍賣的這棟別墅，是獨棟的大別墅，並不是小別墅，別墅建築面積高達818.87平方米（備註：全幢建築面積中含地下建築面積282.94平方米），這別墅不但建築面積大， 獨享的土地面積更大，獨享的土地面積達到了2206.30平方米，約3.3畝，坐擁超大花園面積，真正的花園別墅了。不過這棟別墅雖然是在2004年就建成了，但現在依舊還是毛坯房，並沒有裝修，丟棄近二十年不裝修來住，確實讓人覺得浪費可惜了，別墅花園都已經雜草叢生了。不過別墅內放置有沙發牀墊等傢俱，不知道是什麼情況。因爲別墅長期沒有人居住，截至2023年9月份，已經拖欠物業費約42萬元了，別墅的物業費是8元/平方米/月，一個月物業費是6551元，那到現在拖欠物業費差不多就是46萬元了。

此次拍賣的別墅，雖然距離上海都市區比較遠，已經在佘山鎮了，但是別墅周邊的各種配套還是比較完善，小區東邊就是地鐵9號線佘山站了，附近有寶樂匯佘山、佘山灣生活購物廣場、上海市松江區第四中學、上海阿德科特學校、泗涇鎮社區衛生服務中心、上海銀行（新家園路支行）、中國郵政儲蓄銀行（上海市松江區城鴻路營業所）上海歡樂谷、佘山國家三樓公園、上海月湖雕塑公園等。

按照建築面積計算，此次拍賣的這棟別墅，成交單價只有4.29萬元/平方米，對於獨享3.3畝土地使用權的大別墅，大家說，這別墅在上海市別墅中，是不是超級便宜呢？不過這棟別墅此前進行過兩次拍賣，都流拍了。起拍價分別是4391萬元和3513萬元。

此前，佘山月湖山莊在去年還有一棟別墅被拍賣，建築面積是806.41平方米（其中地下建築面積：302.64平方米），土地面積1833平方米，比此次拍賣的別墅小，最終是以起拍價6100萬元成交，該別墅在第一次拍賣中就成交了。

這樣一對比，大家會發現，此次拍賣的這棟別墅，競得者在第三次拍賣中才出手，真的是賺大了，一下少花了一千多萬元。