梅州市一棟六層892㎡的私人住宅樓拍賣，被人255萬拿下

廣東梅州市，是全球最有代表性的客家人聚居地，被譽爲“世界客都”。全球各地，遍佈着大量祖籍爲梅州的客家人。據說，祖籍梅州的華人華僑和港澳臺同胞有700多萬，比現在梅州市人口還多。廣東梅州知名度高，文化底蘊深厚，不過梅州市的綜合實力在廣東這樣的經濟大省，只能是排賣靠後的。這經濟不夠強，在房價中也能有所體現，那就是梅州的房價也不是很高。近日，在梅州市的法拍市場，一棟巨無霸住宅樓拍賣，拍出兩百多萬元，這價格還是偏高了，這是怎麼回事呢？

近日，一棟位於梅州市梅江區東郊鎮東街太陽村學院路8-1號迎來被法院拍賣的最後一天競拍。此次拍賣的房子是一棟私人自建的樓房，房子非常大，有六層，建築面積達到了892.15㎡。房子一樓爲店鋪，二至四樓各爲四個房間，五至六樓兩間套房，一至六樓均有租賃（暫無人申報），房子爲貼瓷磚，整體看，算是比較普通的私人樓，主要就是房子確實大。從實景圖來看，這棟房子有不少是當作出租屋來出租給他人居住。

此次拍賣的房子距離梅州市繁華市中心比較遠，周邊以自建房爲主，不過這裡有一個優勢，那就是附近有廣東梅州職業技術學院和嘉應學院兩所高校，此次拍賣的房子，可能部分出租屋就是出租兩所高校的學生居住的。

另外，拍賣的房子的性質也是比較特別，房子的土地性質屬於劃撥用地，並不是國有建設出讓用地。所以，這棟房子在成交過戶的時候，競得者還需要繳納土地出讓金的。

可能是房子的性質比較特別，所以此次拍賣，起拍價只有168.429萬元，評估價也是隻有240.6129萬元。拍賣吸引了9人報名競拍。整個競拍過程還是比較激烈的，9個競拍者延時競拍近三個小時，加價了81次才結束，最終以255.629萬元成交，成交價比評估價好高出了十幾萬元。

按照建築面積計算，這棟私人樓的成交單價爲2865元/平方米，再加上額外需要繳納土地出讓金，實際的成交單價有可能突破三千元一平。三千元一平，在梅州市的商品房中，確實算是非常低的。但是如果是在農村，有宅基地建設的話，那建起892平方米的的六層樓房，肯定不用255萬元。這樣一對比的話，此次拍賣的房子成交價反而是偏高了。大家覺得呢？

不過此次拍賣的房子的商業價值比較高，現在一樓就是用作商鋪，其他樓層也有出租。按照255.629萬元的買房成本。如果一年靠出租收租金有15萬元的收益的話，這投資回報率還是可以的，大家覺得呢？