五一假期，深圳市一棟13層的無證大樓2550萬拍賣，被人6000萬拿下

五一假期，深圳市各大旅遊景區是人山人海，尤其是大小梅沙景區。而當大部分都出門旅遊的時候，也有個別有錢人是忙着投資房地產，想通過法拍撿漏買深圳的便宜。這不5月2日，在深圳市出現了一棟超級便宜的公寓大樓被拍賣，這宗拍賣就吸引了多人報名競拍，最終以超高的溢價率成交。

此次拍賣的公寓大樓位於深圳市寶安區福永街道福永社區福海大道五號（福洲大道85號），地圖顯示爲深圳初見如故公寓管理有限公司所在地。這棟公寓大樓一共有13層，建築面積有8856.3㎡。大樓一樓是商鋪，二樓以上是公寓出租屋用途。大樓已出租給他人管理使用，具體租賃情況需要競得者親自去了解。

這棟大樓地段非常不錯，其西邊幾百米處就是地鐵11號線和12號線的永福站。附近還有立新湖公園和望牛亭公園兩個公園。同時周邊工廠非常多，富橋工業區就在此。這棟大樓非常適合做公寓出租屋出租給外地打工人的。

不過這棟大樓有一個不好之處，那就是大樓還沒有辦理不動產登記，屬於無證房產，能不能辦理不動產登記，由競得者自己去處理，法院不保證能辦理不動產，也不負責協助辦理房產登記手續。可能是因爲這個原因，所以拍賣的起拍價並不高，只有2550.6144萬元，摺合單價才2880元/平方米，這個價格，按照深圳市正規的商品房價格看，現在是連該棟大樓的地皮都買不起。

可能是起拍價太低的原因，即使房子還沒有辦理不動產登記，這棟大樓拍賣還是吸引了11人報名競拍。而整個競拍過程也是激烈而乾脆利落，同時又比較特別。拍賣一共就出價16次就結束拍賣了，實際只有7個人參與競拍，另外4個報名的競拍者沒有出價。而16次出價中，有一個競買號爲C8941的競拍者，出價是相當瘋狂，別的競拍者都沒有出價的情況下，其就在4秒內連續出價了四次，一次加價近500萬，一次出價900萬，一次出價990萬（競拍最低加價幅度一次只有10萬元）。如此急着出價，而且每次加價幅度之高，這個在法拍房中是極其罕見的。正常出價競拍，是一個人出價完，就會等另外一個人出價後再考慮出價的。最終，這個瘋狂的競拍者也是笑到了最後，以6000.6144萬元拿下了這棟大樓。

雖然競拍過程如此瘋狂，不過按照這棟大樓的建築面積計算，成交單價也是才6755元/平方米而已，這個單價在深圳市商住房產中，也是白菜的價格，這樣看的話，競得者似乎也不虧。如果這棟13層的大樓一年的租金有500萬元以上的話，這投資回報率還是非常不錯的，大家覺得呢？不過這棟大樓唯一的問題就是還沒有辦理不動產登記，不知道能不能辦理。

而這棟大樓最終是被被一個姓周的人士競得，值得注意的是在，這棟大樓原來房東是兩個人共同所有，而兩個人也是姓周，不知道是巧合還是競得者跟原房東有親屬關係呢？