賺了！中山市一棟1942㎡的私人樓被拍賣，748萬就成交了

在中山市，只要七百多萬就可以買到一棟近兩千平方米的，有大產權證的私人樓，單價不到四千一平，是不是非常便宜呢？

11月6日，在中山市司法拍賣市場上，迎來了一宗比較搶手的房產拍賣，一棟位於中山市沙溪鎮岐江公路橫沙路段85號的房產（獨棟）被拍賣。這是一棟獨棟的私人商住樓，一共五層，建築面積達到了1942.04平方米，一共五層，非常大的一棟私人樓，引起房東欠銀行貸款不還而被拍賣。不過這棟私人樓雖然大，但是房子比較普通，房子雖然是商住樓，但是一開始不是用來自住或者用作出租屋，而是用來開了一家制衣廠，叫做凱琳製衣有限公司，所以房子雖然只有五層，但是安裝有電梯。這棟房子兩層則是其他私人樓。目前房子已經不用來開廠了，而是空置，樓頂都長草了。

這棟私人樓評估價1026萬元，這次拍賣的起拍價只有574.66萬元，拍賣開始後，吸引了多達8人報名競拍，競爭還是有點激烈的。最終經過54次出價競拍後，房子以748.26萬元成交，成交價比起拍價高出了173.6萬元，但是比評估價低了約278萬元。

值得注意的是，這棟私人樓早在2017年的時候就被拍賣過了，當時房子的評估價還是高達1553.632萬元，2017年一共進行過三次拍賣，起拍價分別爲1553.632萬元和1243萬元，但是都沒有人報名競拍而流拍。

2017年三次拍賣流拍後，拍賣就暫停了繼續降價拍賣，直到2024年，時隔了7年後，這棟房子才重啓拍賣，今年首次拍賣發生在10月份，起拍價是718.319萬元，也是沒有人報名競拍而流拍。

從拍賣結果來看，中山市這棟私人樓最終的成交價，雖然比前一次拍賣的流拍價高出了幾十萬，但是相比2017年的起拍價，低了非常多，差不多是半價成交了。

另外，此次拍賣的這棟私人樓隔壁不遠即岐江公路橫沙路段51號、51號也有一棟私人樓在2019年的時候被拍賣，兩棟樓都是被普寧市法院執行的拍賣。2019年拍賣的一棟，建築面積2222.22平方米，最終是在第三次拍賣中，以起拍價675萬元成交，成交單價3037元/平方米。

而這兩棟被拍賣的私人樓，一棟叫做雨華樓。兩棟房子是在中山市中心城區的西部，離中心城區不算遠，交通便捷，就在岐江公路旁邊。然後房子一側就是小水溝。這個地段，房子可以用來做廠房，也可以用作出租屋，但是用作廠房會更好，出租屋的話，可能租房的人會相對少一些，因爲這地方不是鎮區中心，周邊沒有啥商業，生活不是很方便，租客可能不太願意租這地方的房子住。

對於中山市這樣的私人樓拍賣，大家覺得成交價如何呢？