來賓市象州一商鋪拍賣，以573萬成交，競得者賺了189萬

象州縣，是來賓市管轄的一個縣，位於來賓市東部。東靠大瑤山鄰金秀瑤族自治縣，西鄰柳江區、興賓區，南連武宣縣。曾經的象州縣，交通發展一直是制約其社會經濟發展的一大短板，不過這幾年，象州縣的交通發展取得了質的飛躍，已經有賀西高速、柳梧高速、柳北高速經過縣境內，同時在建的柳廣鐵路也是經過象州縣。不過作爲廣西一個綜合實力相對偏後的縣，象州縣的房價自然也不高。那麼，大家知道現在象州縣城黃金地段的商業房產要多少錢一平嗎？近日，象州縣一宗商業房產被法院拍賣，或許給出了一定的參考。

4月23日，一宗位於象州縣象州鎮建新路40號不動產迎來了被拍賣的最後一天競拍，這宗房產評估價高達762.704萬元，而起拍價則是隻有572.028萬元。拍賣開始後，有3個人報名參與競拍，本來以爲有這麼多個人競拍，競爭會比較激烈，但是沒有想到，3個競拍者，只有兩個人出價而已，另外一個報名的競拍者並沒有出價，只是繳納保證金來圍觀而已，而兩個出價的競拍者，一共就出價了5次就結束拍賣了，最終以573.228萬元成交，成交價只比起拍價高出了1.2萬元，比評估價低了約189萬元。

這次拍賣的商業房產建築面積可不小，房子屬於自建房，建築面積爲631.3+322.08平方米，土地面積810.36平方米，目前均用做商鋪，目前分爲9間商鋪。

這商鋪面積不但大，而且地段也是相當不錯，位於象州縣最繁華的商業地段，商鋪旁邊就是象州縣象州中心小學、衣家匯服裝批發城、萬象商貿城和朝陽新天地。商鋪旁邊還有一個新小區金龍首府。這裡的人流量平時非常大的。從此次拍賣的商鋪出租情況就可以知道這裡的商業價值有多高了，目前房子所有商鋪都已經出租了。

按照建築面積計算，此次象州縣拍賣的商鋪成交單價爲6013元/平方米，這個單價確實比目前象州縣的商品住宅單價高。但是考慮到房子屬於黃金地段的商鋪，這個價格還不一定高，大家覺得呢？

值得注意的是，此次拍賣的商鋪屬於被執行繼承得來的房子，應該是子女繼承老爸留下的遺產，因爲這房子原來是有四個產權所有人的。而除了拍賣這商業房產，在同一天，這四個產權人繼承的另外一棟自建住宅也是被拍賣了，這棟自建住宅位於象州縣象州鎮朝南路41號。這棟自建房位置也是相當好，就在象州縣的城東集貿市場。

房子一共5層，建築面積739.16平方米，房子裝修一般般，一樓同樣是用作商鋪。

這棟自建的住宅拍賣就相當搶手了。起拍價133.0488萬元，拍賣吸引了7人報名競拍，拍賣出現了近三個小時的延時競拍，7個競拍者一共出價了196次才結束拍賣，最終以260.6488萬元，成交價比起拍價高出了127.6萬元，溢價率95.9%。

不過這棟自建房雖然成交的溢價率超高，但是成交單價只有3526元/平方米，只能說比較接近象州縣的普通商品住宅價格，不能說價格非常高，大家覺得呢？