福州一大型紡織廠拍賣，3人報名競拍，卻以起拍價8361萬成交了

對於一宗資產拍賣來說，往往越多人報名競拍，競拍過程往往越激烈，最終成交價的已記錄也一般比較高。不過近日，在福州市的司法拍賣市場上，出現了一宗工廠拍賣，有多人報名參與競拍，但最終卻沒有出現溢價成交，而是以起拍價就成交了。

近日，一宗位於福州市長樂區鶴上鎮北山村許朱裡167號的土地使用權及地上建築物及機器設備的拍賣迎來了再次拍賣最後一天競拍。拍賣的起拍價爲8361.824萬元，而評估價則是1.4932億元起拍價比評估價少了約6570萬元。這次拍賣，吸引了3人各繳納800萬元保證金報名競拍。本來以爲有3人報名競拍，起拍價又比評估價低了這麼多，競拍過程應該會非常激烈。但是沒有想到，拍賣結束的時候，只有一個人出價而已，另外兩個報名競拍的人沒有出價，變成了圍觀吃瓜羣衆了。最終，拍賣也是以起拍價成交了。不知道是不是另外兩個競拍者覺得這個起拍價已經足夠高了，再出價就不值了，不過此次拍賣，每次加價只有10萬元而已，加價幅度不是很高。

這宗資產拍賣，雖然標註是第二次拍賣，實際上是第五次拍賣了，此前，該宗拍賣再去年進行過三次拍賣，起拍價分別是1.0452億元和8361.842萬元，但都流拍了。然後今年又重啓拍賣，起拍價還是不變，第一次拍賣的起拍價還是定在了1.0452億元，流拍了。然後到這次拍賣，起拍價跟去年第二次和第三次一樣。

那麼，此次拍賣的資產，是不是就真值8361.842萬元了呢？

此次拍賣的資產，實際上原來是一家紡織廠，資產屬於福州市長樂三磊實業有限公司所有，福州市長樂三磊實業有限公司原來叫做福建省長樂市金磊紡織有限公司。這次拍賣，是整個工廠打包拍賣，包括廠房土地以及各種紡織機器設備等。其中工廠的土地使用權面積爲44573平方米，約66.8畝，廠房建築面積一共爲65717.53平方米，其中已辦證建築面積54038.79平方米。目前工廠已經不生產了。

不考慮工廠的紡織機器設備，只按照建築面積計算，那此次拍賣的工廠成交單價就是1272元/平方米，考慮到還有不少機器設備，變賣的話，實際的成交單價會更低一些。所以，大家覺得，如果重新買一宗66.8畝的工業用地建同樣面積的廠房，這個成本單價1272元/平方米足夠了嗎？個人覺得不夠，買地成本都要幾千萬了。這次的競得者應該還是賺了，省去了不少建廠成本。

而從拍賣結果來看，最後買下該工廠的是一家名爲福州恆易家居有限公司的企業，該公司不是從事紡織行業的生產製造，所以其買下的紡織機器設備應該是沒有多大作用，後續應該會賣掉機器設備。