成都市一棟停車樓拍賣，3人競拍，最後卻以底價1122萬就成交

在拍賣市場上，一宗房產拍賣競爭激烈與否，往往與參與報名人數多少有關，競拍的人越多，往往最終出現的成交溢價率越高。如果只有一個人報名競拍，那就是以底價就成交了。不過近日，在成都市司法拍賣市場，卻出現了一宗房產拍賣，有多人報名競拍，最後卻還是以底價就成交了。

9月24日，一棟位於成都市高新區中和府濱北路52號10棟車位樓迎來了第二次被拍賣的最後一天競拍。此次拍賣的這棟樓，實際上就是成都市的怡豐花園小區的一棟停車樓，停車樓屬於個人所有的，並不是開發商所有，停車樓建於2003年。停車樓建築面積爲8 000平方米（每層爲2000平方米），每層有54個停車位，一共216個停車位。

這棟停車樓拍賣過程比較有意思。停車樓在9月初開始了第一次拍賣，當時的起拍價是1403.136萬元，評估價2004.48萬元。第一次拍賣的時候，有2個人各繳納了140萬元保證金報名競拍，但是結果卻流拍了，因爲兩個報名者最終都沒有出價競拍。一個人報名競拍，流拍很正常，想着第二次降價拍賣再出手，但是兩個人報名競拍，最後還流拍，確實比較少見。

第二次拍賣，這棟停車樓的起拍價降到了1122.5088萬元，比第一次拍賣降價了兩百多萬元。這次有3個人繳納110萬元保證金報名競拍。二次拍賣了，又有3個人報名競拍，這次應該競爭比較激烈了吧。可沒有想到，拍賣結束的時候，只有其中一個人出價而已，另外兩個報名者照樣沒有出價，拍賣最終又以起拍價1122.5088萬元就成交了。

都不想競拍，不知道爲何這棟停車樓拍賣，兩個報名者爲何還要繳納一百多萬元保證金報名幹啥。大家覺得這拍賣特別不？

此次拍賣的停車樓所在小區怡豐花園，是成都市一個非常大的小區，居住人口多，而且地處成都市最繁華的市中心，就在府河東岸，中和溼地公園旁邊，距離錦城廣場、成都世紀城新國際會展中心非常近。

1122.5088萬元買下擁有216個停車位的停車樓，大家覺得這宗房產投資如何呢？如果每個停車位一個月都能收取200元的停車費的話，那一年的停車費就有51.84萬元，年投資回報率有4.6%，投資回報率一般般。但是具體投資回報率要看停車樓收費標準以及相應的停車位利用率，如果停車位利用率比較低，那停車樓的收益自然就越低。