上海一棟別墅拍賣，因競爭太激烈房東最後無奈放棄，1599萬成交

對於法拍房來說，一般參與競拍，很少有房東會再自己報名參與競拍再買回來的。不過近日，在上海市，就出現了這樣比較少見的法拍房拍賣，房子的其中一個房東也參與報名競拍，但無奈拍賣競爭太過激烈，房東無奈中途放棄了繼續加價競拍，房子最終被外人買走。今天我們就來看看上海市這宗比較特別的拍賣。

此次拍賣的房子位於拍上海市閔行區顧戴路2199弄，也就是聖陶沙花園小區的房子，房子是一棟聯排的別墅。建築面積191.96平方米，一共兩層半，房型爲4室2廳3衛3儲1車庫，從房子來看，這聯排別墅比較普通，別墅沒有什麼大花園的。

不過房子所處地段非常不錯，小區北邊就是地鐵12號線了，然後小區東西兩側各有港澳購物中心和莘莊維璟印象城兩大商業廣場。此外小區附近還有閔行體育公園、熱帶風暴水上樂園、黎安公園等多個公園，學校則有上海市七寶外國語小學、上海市閔行區明星學校和聖陶沙幼兒園。

這棟聯排別墅是由兩個人共同所有的，但是此次拍賣，被執行人只有一個人，因爲被執行人與他人產生股權買賣合同糾紛，被人申請執行拍賣了這棟別墅。因爲被執行人只有一個人，所以此次拍賣，這棟別墅的另外一個房東是享有優先購買權的，如果其中一個房東在拍賣中買下這棟別墅，那就是變成個人獨有的房子了。

拍賣開始，這棟別墅的其中一個房東也是以享有優先購買權的身份報名參與了競拍。別墅的起拍價爲1100萬元，整個拍賣，包括房東在內一共是有多達16人報名競拍。人多競拍，競爭激烈自然少不了。一開始，房東還是非常積極參與競拍的，看來還是對這棟別墅有感情的，不想讓房子落入他人之手，還是想繼續居住在此。但是因爲競拍太過激烈，當拍賣價格來到1525萬元以後，房東最後一次出手，然後後續無奈選擇了放棄競拍，讓其他競拍者繼續加價競拍了。最終經過468次加價，兩個多小時的延時競拍，別墅最終以1599萬元成交，成交價比起拍價高出了499萬元。

不過從拍賣結果來看，最終的成交價只比房子評估價高出51萬元，別墅的評估價是1548萬元。

而按照別墅建築面積計算，這棟聯排別墅的成交單價爲8.3299萬元/平方米。這個成交價，比目前別墅所在小區聖陶沙花園的市場二手房價格確實高了不少，目前安居客給出有關聖陶沙花園的二手房掛牌價，均價只有6.709萬元/平方米。