九江德安縣一棟自建房拍賣，505萬成交，競得者還撿漏賺近四百萬

在九江市的德安縣，一棟自建房，買家花了505萬元多的鉅款買下，竟然還是賺大了，你覺得有可能嗎？

近日，在德安縣司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級拍賣，一棟位於德安縣寶塔開發區的自建房房地產迎來第三次被拍賣最後一天競拍，起拍價高達505.8171萬元。最終只有一個人報名競拍，以起拍價拿下了該棟自建房。

505.8171萬元在德安縣買一棟自建房，估計很多會覺得買家是不是虧大了？不過此次拍賣的這棟自建房，評估價更高，爲903.2449萬元。這次拍賣的成交價比評估價少了約397萬元。這樣看的話，買家似乎又是賺到了。

不過該棟自建房此前進行過的兩次拍賣都流拍了，起拍價分別是632.2714萬元和505.8171萬元。這樣一對比，似乎這次拍賣的成交價也不算非常低。

那麼，此次拍賣的這棟自建房，到底值多少錢呢？

首先說，此次拍賣的這棟房子，雖然是自建房，但是房子跟普通的自建民房不一樣。房子非常大，建築面積達到了2067.52平方米，一共路層，房子屬於商住用途，目前並不是用來住的，而是出租給別人了，目前整棟樓經營的商家包括一家老尤家柴火竈、夢緣沐足、立公寓等。

其次就是這棟房子所處的位置，這棟自建房在德安縣寶塔開發區寶塔大道的西側，距離福銀高速德安南收費站和德安站非常近，算是德安縣比較中心的地段了，周邊已經是成熟社區，居住小區和人口比較多。

這麼大的一棟自建房，商業地段又非常不錯，按照建築面積計算的話，成交單價就是2446元/平方米，這樣看得話，在德安縣似乎是比較便宜的，大家覺得呢？因爲這棟房子商業價值比較高，505.8171萬元買下來，一年出租收入達到30萬元的話，這投資回報率算是非常客觀了。