茂名市中心一棟五層自建房第二次拍賣，拍出370萬高價

茂名市這位買房者，這次買法拍房算是失策了！

9月20日，在茂名市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產，拍賣，位於茂名市中心的南華小區一棟五層自建房第二次被拍賣。這棟五層自建房非常大， 用地面積就有222平方米，建築面積632.3平方米。這棟自建房跟房子旁邊的不太一樣，其是獨立出來的，其他房子都是聯排建設。當然，這棟房子也是普通裝修，談不上豪華，只是建築面積比較大。

這棟自建房此前第一次拍賣的時候，起拍價爲310.536萬元，可能想買這棟房子的人都想着第二次降價拍賣再出手，這樣撿漏就可以少花不少錢，所以第一次拍賣最終沒有人報名競拍而流拍了。

第二次拍賣，起拍價果然下降了不少，只有248.4288萬元，比第一次拍賣下降了約62萬元，這下降的價格都可以在茂名市買到一套小套間了，確實是撿漏的好機會。但是以往的法拍房告訴我們，第二次降價拍賣，不代表最終的成交價就低，撿漏可不是那麼容易的。這次拍賣，立馬是吸引了8個人報名報名競拍了。這麼多人競拍，以起拍價撿漏買下已經不可能了。這次拍賣競拍是非常激烈的，8個競拍者爲此是加價了94次才罷休，最終以370.4288萬元成交，成交價比第一次拍賣的流拍價還高出了約60萬元了，比起拍價更是高出了122萬元，溢價率相當高。競得者想省下約62萬元撿漏買房子，沒有想到最後反而多花了約60萬元買到房子。這拍賣再次說明，對於法拍房，覺得價格可以就該出手了，老想着等降價再出手不見得是好事。

當然，第二次拍賣的最終成交價相比這棟房子評估價，還是低了一些，房子評估價是388.17萬元。不過這棟房子存在一個瑕疵，那就是房子的土地屬於劃撥用地，不是國有出讓用地，土地沒有繳納土地出讓金。所以，對於這樣一棟自建房，大家覺得370萬元的價格如何呢？成交單價是5858元/平方米，加上土地出讓金，成交單價應該超過6000元一平。

不過，此次拍賣的這棟自建房，在茂名市，位置確實不錯。南華小區位於茂名市中心，離茂名火車站比較近。附近學校有愉園中學和愉園小學，商場有東信時代廣場。同時距離茂名文化廣場大概就1.5公里，距離萬達廣場約2.5公里。

此次拍賣的這棟房子， 可能很多人擔心死法拍，後續麻煩比較多，比如交房問題。不過此次拍賣，拍賣公告已經說明，拍賣成交後，法院會負責清場交付，所以不用擔心交房問題。