雙敦學區房價大逆轉！差半年賣房 賺賠差千萬
鄰近捷運臺北小巨蛋站旁、又有敦化雙學區、以及中崙市場熱鬧生活機能，北市松山區北寧路「敦北園中園」是傳統名宅，最新實價登錄揭露，9樓戶持有2年，大賺300萬元出場，對比同社區4樓戶，早半年賣屋慘賠700萬元，實在差很大，一來一往差了千萬元，專家分析，9樓戶賣在2020年10月，房市正好，買家的接受度大，纔會有300萬元的獲利。
「敦北園中園」屋齡32年，坐落於松山北寧路，樓高18層，屋齡32年，坪數規劃38～86坪，鄰近八德路三段東西向要道，北側臨松山機場、內湖科技園區，學區是敦化國小、敦化國中「雙敦學區」，一直是指名度頗高的在地名宅。
實價登錄揭露，「敦北園中園」2020年3月，4樓戶、24.8坪，以總價2100萬元、單價84萬元轉手，出現700萬元價差，跌幅2成5。
但是2020年10月，9樓戶，登記權狀面積43.2坪，原屋主在2018年以總價3750買入，單價86.8萬元，持有2年，以4050萬元釋出，大賺300萬元。
對比2020年「敦北園中園」這2筆交易，一個慘賠700萬元，一個大賺300萬元，買入的時間都是2018年，僅是賣出時間差半年，就有千萬賺賠的差距。
▲「敦北園中園」學區是敦化國小、敦化國中「雙敦學區」。（圖／記者林裕豐攝）
信義房屋復興長安店經理韓伯羣分析，敦化國小、敦化國中的「雙敦學區」對於有小孩的購屋羣來說非常有吸引力，在這學區內，扣除檯安醫院、運動場所和政府機構，可以直接就讀敦化國小、敦化國中的社區有限，加上生活機能好，讓房價有撐。
大家房屋企劃研究室專案經理郎美囡表示，該社區屋齡高達32年，其地段優越，位處明星學區，平均成交單價每坪93.6萬元，最高成交價曾破百萬，不過近幾年的交易都在90萬元上下，此次轉手能有3百萬元的增值空間，主要是入手價格在8字頭，而去年下半年房市大好，買方對價格的接受度高，因此買、賣都在對的時機。
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