蛋白區房價直直漲　價差再拉近！消費者轉回蛋黃區覓屋

▲高雄外圍房價高漲，北高蛋黃區如農16變成民衆購屋熱區。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

過去幾年高雄的蛋白區房價節節升高，上漲幅度比起蛋黃區更明顯，不過也因爲這樣市區與外圍的房價差距愈來愈小，反而有助於市區的房市買氣，不少業者就認爲今年高雄蛋黃區的房市將更加熱絡，特別是北高的農16、美術館及巨蛋商圈所形成的三角區塊，今年房市將有不錯的表現。

在房市大環境條件仍佳的狀況下，很多人都看好今年高雄的房市將會持續熱絡，不過有別於過去幾年蛋白區一枝獨秀，今年高雄的蛋黃區、特別是北高雄的鼓山、左營一帶將會有更亮眼的演出。

北高雄市區之所以被看好原因有二，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，近兩年北高市區除幾個大坪數的豪宅建案外，新推出的建案量寥寥可數，但想搬進來北高市區的人數仍相當多，這種「僧多粥少」的狀況自然會推升新建案的買氣，只要推案屬於非豪宅產品去化速度應該都不慢。

▲美術館周邊可用土地少，稀有性讓房價有上漲力道。（圖／記者陳建宇攝）

況且，農16、美術館及巨蛋商圈可用的土地非常稀少，施棟瀝表示，這幾個地方連起來的區段土地蓋一塊就少一塊，而土地又是全世界唯一無法複製生產的原物料，因此可以預見這個黃金三角區塊房價未來只會更高，將會有新一波的漲勢出現。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，北高雄的蛋黃區最近兩年推案量並不大，只有少數豪宅建案推出，但這種產品很挑人買，因此可以說在北高雄的蛋黃區，其實累積了不少購屋需求，若推出中、小坪數的建案就很容易吸引購屋族的目光，銷售成績應該也會很不錯。

此外，與蛋白區的房價拉近，也是今年看好蛋黃區的原因，施棟瀝指出，過去幾年北高雄蛋白區如楠梓、仁武甚至橋頭，房價都有明顯的漲幅，從過去每坪15~16萬元就買得到，今年房價甚至就要站上2字頭，相較之下蛋黃區的鼓山、左營房價漲幅沒那麼大，縮小了與蛋白區之間的房價差距，也會讓消費者更有意願買蛋黃區的新建案。

施棟瀝舉例，美術館周邊建案「美術皇居」房價最低每坪在24萬元，而楠梓、橋頭的新建案房價也要站上2字頭，「僅僅不到5萬元的差距許多人當然會想買美術館這裡。」

▲巨蛋已是高雄最熱門商圈，房價具支撐力。（圖／記者陳建宇攝）

而且農16、美術館及巨蛋商圈串連起來的三角區域，未來還有發展利多，例如富邦人壽標下的舊龍華國小地上權開發案目前已在進行當中，未來將有城市水族館、商場、飯店、商辦大樓等設施，另外聯上集團取得的「停35」BOT案目前該停車場已停止使用，推估開發在即，都是北高雄接下來將有的利多因素。

相較於新建案，這些區塊的中古房市已經開始發酵，信義房屋美術明誠店主任林奕呈表示，北高蛋黃區目前的中古屋釋出量大、但成交量也大，很多民衆就是抱持着「外圍貴不如買市區」的心態，買氣旺到甚至有不夠賣的感覺，價格也維持得相當不錯，例如屋齡15年上下的中古大樓房價最高甚至可來到每坪23萬元，10年內的中古大樓房價也有每坪24~25萬元水準。