臺中建設利多加持　水湳智慧城周邊房價年增5.9%

▲臺中捷運綠線預計將於今年底完工，可望爲臺中房市增添柴火。（圖／業者提供）記者葉佳華／臺北報導

臺中市今（2018）年將有多項重大投資建設即將完工，房仲業者根據實價資料分析各重大建設周邊房價發現，受惠於中央公園即將啓用題材，水湳智慧城2017年周邊房價年增5.9%，且交易量也比2016年成長57.6%。

臺中今年堪稱是重大建設完工元年，包括臺中捷運綠線、捷運紅線預計年底完工通車，還有水湳智慧城中央公園、文心秀泰廣場以及臺中港區海洋生態館、三井Outlet等建設陸續進駐。水湳智慧城周邊房價年增5.9%　交易量成長57.6%

有巢氏房屋根據實價資料分析重大建設周邊房價，其中2017年水湳智慧城中央公園周邊房價爲每坪19.6萬元，與2016年相比，年增幅爲5.9%；且交易量也比2016年成長57.6%。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析，受惠於中央公園即將啓用，加上經貿園區陸續開發，創造不少就業人口，區域房市前景看好。另外，捷運綠線也即將開通，交通、生活機能完善也吸引民衆購屋。文心秀泰廣場開幕　八期重劃區受惠大

而位於南屯區文心秀泰廣場也預計在6月開幕營運，有望持續爲周邊房市加溫。根據實價資料顯示，文心秀泰廣場2017年周邊房價與2016年相當，每坪超過25萬元，僅微跌1.1%，至於交易量部分則年減2.3%。

有巢氏房屋臺中秀泰圓滿加盟店店長楊加立則表示，文心秀泰廣場周邊爲臺中市唯一costco進駐的區域，周邊的八期重劃區內建案也因建築質感佳，可媲美七期重劃區，但購屋門檻較低，也是指名度高的重劃區，目前購屋族羣以換屋爲主力，同時也頗受彰化、南投高資產客戶青睞。交屋潮加持　海洋生態館、三井Outlet周邊交易量大增287.0%值得注意的是，位於清水區的海洋生態館、三井Outlet，2017年周邊房價年減4.2%，但交易量大增2.87倍。對此，陳金萍分析，主要是受到2017年遠雄推案的「遠雄之星」第一期交屋潮，使周邊交易量大幅成長。根據實價登錄資料顯示，「遠雄之星」成交價爲每坪11.5～13.5萬元。

整體而言，陳金萍認爲，重大投資建設開發除了帶來可觀的豐厚商機之外，對於區域房市交易也有推升效果，像是北屯、西屯、南屯與清水4大區房市將榮景可期。▼「遠雄之星」造鎮計劃。（圖／業者提供） ▼臺中市重大建設周邊住宅單價與交易量變化。（圖／有巢氏房屋提供）