外資來臺置產腳步趨緩年減近1成 專家指2關鍵
▲2016年房地合一稅上路，外國人來臺置產件數銳減，而去年也呈現衰退現象。（圖／記者陳建宇攝）
外資忙下車？住商機構彙整內政部資料統計，2016年房地合一稅上路，因外國人轉手房地需被課徵高額稅制，導致當年交易件數銳減，而去年也呈現衰退現象，房仲分析，國際間交易深受疫情影響，且外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下，交易狀況不如預期。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，近兩年國際間交易深受疫情影響，即便臺幣走強、海外資金迴流、臺商大舉返臺，但在房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下，交易狀況不如預期。
內政部統計，2020年外國人在臺購置不動產，與去年同期相較之下，建物取得1221棟、年減9.6%，且土地有3036筆、年減21.7%。
2020年外國人在臺取得建物及土地筆數都比起去年同期縮水，而六都各自表現，外國人取得建物棟數最多在臺北市共278棟，土地取得筆數最多則爲新北市489筆。
►EP16《地產詹哥老實說》「千萬買進天龍國不是夢！民生社區、雙敦學區這樣買最划算」
徐佳馨指出，臺北市有許多跨國企業總部、研發中心、屬於政經樞紐，吸引真外資或是僑外資前進的保值區塊；新北除有價格優勢外，商用標的供給多，使得土地交易傲視各區。
值得注意的是，臺中在土地與建物取得上均呈現正成長，她推估，在價格因素之外，作爲臺商之都，許多臺商乘着外資回臺置產，應是主要因素。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，現階段政府針對住宅市場打炒房，短期外國人購置國內不動產量體出現震盪，惟國內防疫有成，且經濟表現穩健下，仍爲亞洲理想的置產區域，看好臺灣完整供應鏈，目前仍有不少外商轉進投資商用產品。
不僅如此，新北市府也發佈新聞稿指出，新北市29個行政區中以淡水區最受外國人青睞，又以來自香港、馬來西亞外國人士置產比例最高。
對此信義房屋濱海捷運店經理李世堯表示，淡水地區有淡水老街、漁人碼頭等觀光景點，一直以來是外籍人士必訪地點之一，也因有山有水、一條捷運紅線通往市中心，生活環境清幽、步調緩慢，也成爲外籍人士置產首選。
他說明，部分國外返臺定居的高資產族羣，青睞紅樹林周邊河岸豪宅社區，而小資族則會偏好淡水新市鎮建案，如「海洋都心」系列，因住商混合、鄰近美麗新影城複合式商場的特性，整體機能相對便利，均價20~28萬元，價差依照高低樓層、有無景觀產生差異。