深圳樓市:這裡的房子要起飛了
當下,大多數人對一線房子的態度,不管是量還是價,仍是談漲色變。
但走進真實市場,你會發現——
深圳樓市,核心區的優質房產,將迎來一場轟轟烈烈的估值修復。
01
看成交熱度,這個國慶假期,深圳新房賣得比二手房火爆。
隨着部分樓盤宣佈售罄,前海、寶中短期內進入新房0庫存的狀態,碧海新盤也沒多少存貨了,還有南山一些性價比較高的新盤,同樣在加速去化中。
與此同時,土拍供應方面,深圳這幾年供地明顯大幅收緊。
2020年至2022年,深圳每年均出讓超34宗住宅用地,2023年縮水至13宗,今年截止到目前,僅賣了3塊地。
而且,去年到現在出讓的地塊,大多位置都不咋地。
像前兩天拍賣的寶安A219-0080宗地,被深鐵以底價66.65億拿下,綜合樓面價約22994元/㎡。
這塊地位於寶安區航城街道、福永街道,爲機場東車輛段用地,位置比較一般,但要求卻不少,商品房需全現房銷售。
另外,不受“70/90戶型”政策限制、無配建、建成後商品房不限售價。
這兩年深圳推地節奏放緩,接下來的新房供應也會減少。
龍頭板塊反應向來最敏銳,這些位置就是價值的聚集地。
一旦市場預期擡升,核心地段的房子,就會變得炙手可熱,選擇面越來越窄,甚至是無新房可賣。
結果就是購買力優先流向次新二手房市場。
而地段一般、去化較慢的新房,還是可以挑挑揀揀。
02
據不完全統計,深圳只有30%的人口擁有商品房,剩下70%的人都沒有商品房,說明深圳在住房需求上,仍然存在巨大的缺口。
所以,沒房的想買房,有房的想換房。
以置換和改善羣體爲例,這塊市場的需求很大,目前仍未完全被釋放出來。
深圳樓市新政後,我們看到二手房掛牌量大增,很多人賣房也是爲了置換。
市場常見的置換操作是先賣後買,希望換成一套或兩套以上好房子,最終要取決於家庭的資產情況。
在深圳,至少攢兩套好房子,對整個家庭來講,是抗風險性是最強的一套組合拳。一套自住,一套收租,這個生活狀態就很不錯。
因爲綜合資源好的地段,隨着時間的拉長,租金會越來越高,現在深圳的租金其實還沒有體現出來。
像香港幾百萬的房子,租金都能租個一兩萬,或者兩三萬,一千萬左右的房子,他們都是能租好幾萬,未來我們肯定也是這樣的趨勢。
目前市場變化很快,如果置換的話,一定要迅速完成。
好房子不同於差房子,當市場預期扭轉,可能你多付出的置換成本就是幾十萬,甚至是上百萬。
03
如今,在深圳房產市場上,剛需和改善型買家的購房選擇比以往要更加豐富。
上車門檻也降低了很多。
對於購房者而言,普遍所追求的,無非就是想買個優質房源。
而這要根據自己的實際情況和實際需求來決定。
從投資的角度來說,什麼樣的房子纔是好房源呢?其實非常簡單,就是那些更有成長潛力的房子,性價比高,未來漲幅空間更大的房子就是好房源。從居住的角度來說,什麼樣的房子纔是好房源呢?其實也很簡單,就是居住舒適,學區優質,配套方便,工作通勤時間短,這樣的房子就是好房源。
不管接下來市場怎麼走,我們只需記住,印鈔機無時無刻都在轉動,未來一定是驚濤駭浪。
作爲普通人,如何才能在驚濤駭浪之中守住自己的財富,甚至逆水行舟,走出一條破圈之路。
最好的方式,就是在優惠政策多的市場混沌期,在一線城市核心區買房,將勞動性收入轉化爲資產性收入。
買房和換房作爲普通人的超大額支出,同時又是極其低頻的行爲,絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇,做對了當然皆大歡喜,做錯了很可能會悔恨終身。
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