深圳樓市，救市終極大招要來了？

這一輪救市中，四大一線城市，在打破樓市政策先河這件事情上，廣州從未輸過。

昨天，廣州花都區官宣：買房就送“戶口”。

嚴格來講，是花都區買新房送人才綠卡。

憑綠卡可以上學，享受與花都戶籍學生同等待遇，免除了積分入學的繁瑣流程。

和其他二線城市直接買房送戶口還是有點不同。

新政一出，很多小夥伴關心：接下來，深圳會不會跟進買房送戶口？

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目前來看，深圳跟進買房送戶口政策的可能性不大。

一方面，近年來，爲緩解城市人口壓力和提高城市運行效率，深圳都是在有意識地控制人口規模，主動篩選人才。

另一方面，深圳自身實力雄厚，2024上半年經濟增速達到了5.9%，在高新技術產業、創新型產業、外貿等多個領域表現出色。

以城市競爭力的角度來看，深圳沒有動力去推動買房送戶口，至少目前不會。還保留限購政策，對本地普通剛需來說實際上也是一種保護。當限購的口子徹底打開，外地有錢人開始涌入，意味着留給剛需的上車通道將會收窄。

相比之下，廣州今年上半年的GDP數據比較難看，增速只有2.5%，低於全國增幅5%，也低於廣東增幅3.9%，放在全國重點城市，廣州這個增速都是極其低的。

作爲一線城市，被強勁的二線城市在身後追趕，廣州的壓力不言而喻。

自2023年以來，你可以看到，一線城市裡面，每一次出臺新政，跑在前面的基本都是廣州。

就拿最近一週來說，8月纔剛開始，在買房送戶口之前，廣州已經宣佈了一條新政：支持提取公積金支付新房首付款。

提振經濟，穩定樓市，是當前衆多城市政策與發展的重心所在。

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廣州樓市狂砸利好，有用嗎？

短期看有點作用，畢竟是一線城市，儘管上半年經濟增長放緩，依舊具備虹吸低能級城市的能力，但實際作用終究有限。

核心在於，廣州樓市最大的刺激政策，最有效的不是官方的政策，而是深圳樓市開始漲。

深圳的房價開始上漲，對廣州纔是最大的刺激。除此之外，廣州出臺任何政策其實都沒有太大的作用。

前兩輪週期中，廣州樓市的反應相較於深圳大約滯後半年到一年左右。

以上一輪週期爲例，廣州的啓動是晚深圳半年左右。深圳上一輪週期始於2019年雙11，深圳市場開始啓動，一直到2020年的715，深圳出臺第一個嚴格限制政策。而廣州則是在2020年中左右，纔開始正式進入上漲通道。

深圳從2019年的雙11，一直漲到2021年的208政策之後，這一年多的時間，深圳一輪的上漲就完成了。廣州樓市則從2020年中開始上漲，一直漲到2022年，歷經了不到兩年的上漲週期。

接下來，只要深圳的房價還沒有企穩上漲，廣州不管出臺任何政策，房價也會跟着深圳下跌。

所以從投資的角度，如果你想買廣州，你就看深圳，當深圳房價呈現穩步上漲趨勢時，那你就可以入手廣州了。

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現在深圳樓市，雖然不大可能跟進買房直接落戶，但對於其他新政還是可以期待的。

畢竟在前不久的大會發話了，允許有關城市取消或調減住房限購政策，取消普通住宅和非普通住宅標準。

意味着在接下來，北上深都有可能進一步放鬆限購，豪宅稅也有機會取消。

還有深圳樓市傳了很久的增值稅五改三，對二手房市場而言，是實實在在的利好政策，可以直接降低交易成本，促進市場流通。

隨着一線城市逐步放寬調控政策，樓市的分化必然會加速。

未來，全國只有2%的城市真正具備投資價值。對於那些產業資源匱乏、人口淨流出的城市，有再多的房子也沒意義。

而在2%的優質城市當中，也只有一部分房子纔有增值預期。

就拿深圳來說，去掉寫字樓、商鋪、公寓等亂七八糟的房產，好房子不是供大於求，而是少之又少。

具體而言，優質地段、品質次新及符合市場需求的房源，接下來會持續受到追捧，市場稍有機會就會啓動上漲。

而地段相對偏遠、配套不足或市場需求較弱區域的房源，則將面臨較大的銷售壓力和價格調整。

買房和換房作爲普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行爲，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。