月供四十萬，他們豪賭深圳樓市，現在房子被法拍了

深圳炒房客豪賭樓市失敗的故事，正在上演，月供40萬買豪宅，結果房價不漲反跌，爆倉了！

一炒房客曾指望調控放鬆、貨幣放水，房價翻倍賺大錢，卻沒等到政策放寬，反而等來了下跌。

華潤悅府等豪宅從18萬跌到13萬每平米，虧損數百萬，最終資產縮水，房子被法拍抵債，個人財務破產。

01

今天言叔想跟大家說個炒房失敗的事，真實發生的。

這事兒發生在深圳，一個曾經的炒房天堂。

但這次，一個炒房客的豪賭以失敗告終，他的故事給我們敲響了警鐘。

這位炒房客化名張某程，他在2020年深圳樓市最瘋狂的時候，用高槓杆手段買下了多套豪宅。

這些房子總面積接近1000平米，市值一度接近2個億。但這些房子，幾乎全是貸款買的。

那麼，他每月的月供是多少呢？

說出來嚇你一跳，每月40萬！普通人的月供可能就五六千，但他的月供是40萬。這樣的月供，顯然不是普通人能承受的。

張某程的還貸方式，就是以貸養貸，不停地高利息、高槓杆借錢，循環滾動。

他之所以敢這麼操作，是因爲他賭深圳的房價會大漲，會翻倍。他想的是，如果房價翻一倍，他就能賺1個億，實現財富自由。

但現實給了他沉重一擊。深圳的調控並沒有放鬆，貨幣也沒有大放水，房價不僅沒漲，反而跌了。他重倉的華潤悅府，從最高18萬一平米跌到了13萬，跌幅近30%，單套虧損就達500萬。

結果，張某程不僅沒賺到1個億，反而資產縮水四五千萬，無法繼續以貸養貸，最終爆倉。他名下的房子被收回，被法拍抵債，他個人也基本財務破產。

張某程的案例告訴我們，不要和趨勢作對。張某程就是沒看清形勢，還沉浸在過去炒房賺錢的美夢中。

他沒意識到，深圳的樓市調控政策已經變了，被稱爲“二次房改”的政策，預示着深圳房價不會再像過去那樣普漲暴漲。

如果他能早點認識到這一點，就不會用那麼極端的手段去炒房，也就不會落得如此下場。

02

2020年初，我被朋友拉進一個深圳房產羣，羣裡的討論充滿了買房致富的樂觀情緒。

他們的信條是：深圳房價永遠漲，買到就賺到。

在這種信念的驅動下，羣裡的人想盡一切辦法搞錢買房，甚至不惜用高槓杆。

羣裡的人最自豪的是比拼貸款額度，誰貸款多誰就牛逼，誰就令人羨慕。他們認爲用銀行的錢買房，實現財富增長是無風險套利。

他們的標配是：月薪3-5萬，每月還貸13-15萬。還貸額度遠超收入，他們通過預留一部分現金和依賴小貸公司來填補月供。

但這種模式建立在房價持續快速上漲的基礎上。一旦房價停止上漲或下跌，就會面臨爆倉的風險。

2020年，他們堅信房價會持續上漲30年，但現在深圳樓市已經出現了下跌，跌幅大的地方，房價從15萬跌到了8萬。

深圳樓市下跌的殺傷力之所以強，一方面是因爲房價高，另一方面是因爲槓桿高。

月入3萬，月供十幾萬，稍不留神就會傾家蕩產。而小城市買房，很多是全款或者貸款很少，即使大幅下跌，也不影響生活。

對於2020年初的房價上漲，很多投資老鳥是有疑問的，他們找不到房價上漲的理由，並在不同場合提示了風險。但炒房客不相信這一套，他們嘲笑甚至謾罵攻擊這些老鳥，認爲他們老了，觀念不行了。

我當時在羣裡善意提醒風險，但他們不接受，甚至因爲我的直言不諱，被羣起而攻之，最終被踢出了羣。

兩年過去了，不知道這個羣是否還存在，他們現在還好嗎？每月十幾萬的貸款還能還上嗎？面對房價大幅下跌，他們還相信深圳永遠漲嗎？

言叔想要告訴大家的是，炒房不是沒有風險的，高槓杆更是危險。我們應該理性看待樓市，不要盲目跟風。

樓市有其自身的規律，不是隻漲不跌的。我們應該根據自己的實際情況，做出合理的投資決策，不要被貪婪和盲目樂觀衝昏了頭腦。