住宅價格指數連漲22季 整體市場「量價俱揚」

內政部發布2023年第4季住宅價格指數爲136.2，續創新高。 圖／聯合報系資料照片

內政部昨（19）日發佈2023年第4季住宅價格指數爲136.2，續創新高，季增2.27%，年增6.81%，連22季上漲。雖然整體房市「量價俱增」，不過，內政部表示，從長期趨勢觀察，2023年住宅價格指數平均季漲幅爲1.66%，相較2021、2022兩年的平均季漲幅2.09%、2.07%來說，已相對收斂。

在六都住宅價格指數部分，2023年第4季六都房價指數均呈季增、年增，其中季增率以高雄市上漲2.71%最多，其次爲臺中市上漲2.59%、再次爲桃園市上漲2.4%。

再者爲臺北市上漲1.93%、新北市上漲1.58%，臺南市上漲0.15%、漲勢最緩；以年增率而言，則以桃園市的8.8%最多，臺北市的3.94%最少。

反映在房市交易上，2023年第4季全國建物買賣登記棟數爲8萬8,217戶，季增10.53%，較去年同期的7.4萬戶，年增18.94%，從季增率與年增率來看，可發現交易量回穩轉增，進而推升住宅價格指數增加2.27%，漲幅較上季微幅擴大。

內政部昨日也發佈2023年第4季房價負擔能力指標，2023年第4季全國房貸負擔率爲42.66%，季增0.41%，年增2.41%，內政部表示，中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重。

房貸負擔率爲計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額佔家戶可支配所得的比率。各縣市中，以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大，尤其新竹縣房貸負擔率並首度超過四成來到41.6%，屏東縣也超過三成、爲30.84%，其餘縣市多爲微幅變動。

臺南市連兩季微降，主要因家戶可支配所得提高。

據統計，六都房貸負擔率，以桃園市季增0.73%、新北市季增0.66%增幅較大；臺北市季增0.09%、高雄市季增0.12%次之；臺中市、臺南市則分別季減0.08%及0.2%。