全國住宅價格指數連4季上漲 六都中僅北市走跌
▲營建署指出，觀察106年第4季的住宅價格變動，全國指數已經出現連續四季的小幅上漲，6都中有5都的住宅價格指數較上季呈現上漲態勢，僅臺北市呈現下跌而走勢相對偏弱。（圖／記者張一中攝）
內政部營建署今（23日）發佈106年第4季全國、6都住宅價格指數爲115.07，較上季微幅上漲0.09％，也較105年年同季上漲1.49％，全國指數已經出現連續四季的小幅上漲，6都中有5都的住宅價格指數較上季呈現上漲態勢，創統計基期以來的新高，僅臺北市房價無法回到2013年指數基期100的水平。
根據營建署106年第4季全國、6都住宅價格指數顯示，臺北市去年第4季住宅價格指數爲98.84，較上季下跌0.86％；但其餘5都包含新北市、桃園、臺中、臺南、高雄，分別上漲1.24％、0.36％、1.57％、1.31％及0.08％，僅臺北市指數低於2013年基期100的水平。
營建署指出，觀察106年第4季的住宅價格變動，全國指數已經出現連續四季的小幅上漲，6都中有5都的住宅價格指數較上季呈現上漲態勢，僅臺北市呈現下跌而走勢相對偏弱，住宅價格在近二年的盤整狀態後，仍須注意後續發展之走勢。
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，臺北市爲六都當中唯一走弱，一方面在於比較基期高，其餘縣市房價低，容易影響數據起伏，另一方面房市逐步走出觀望買氣，賣方心態卻已走堅，議價空間縮窄，對於比其他縣市房價高出許多的臺北市，買方往低價區塊找房情況愈趨明顯，像是萬華、北投、文山、大同等親民區的交易量能就相較爲強，中高價位市場也未見新高，都拉低臺北市平均房價，預料這股低價區塊熱潮還會持續一段時間。
營建署表示，全球整體經濟復甦趨勢仍相對溫和、全球量化寬鬆貨幣政策正逐步退場、國際經濟金融趨勢也因美國開始一連串的升息行動有所影響，加以國內本身房地產市場空餘屋數量仍偏多情況下，住宅價格後續是否持續上漲或下修調整，仍有待觀察。
「住宅價格指數」是依據實價登錄資料計算作爲衡量住宅市場價格變動的參考指標，並以2013年全年爲基期，基期指數定爲100。