時代鄰里2020年收入增長超6成 合約面積突破1.1億方

3月11日，時代鄰里控股有限公司（股票代碼：09928.HK)舉行2020年度線上業績發佈會，年報顯示，2020年時代鄰里保持高速增長，收入、毛利、利潤等多項核心指標表現出色。

從核心數據來看，2020年時代鄰里總收入約17.6億元，同比增長63%；毛利約爲5.3億元，同比增加74%，整體毛利率由2019年的28.2%提高至30.2%；股東應占核心淨利潤（不含上市開支）爲2.3億元，同比增幅爲94%。

隨着物業行業加速整合，去年開始，時代鄰里也完成4個主要收購，並藉此佈局電力和工業物業管理領域，加強了集團在大灣區優勢。

時代鄰里董事會主席白錫洪作未來展望

發佈會上，時代鄰里董事會主席白錫洪表示，2020年通過自拓和收併購，時代鄰里在區域佈局、業態等各方面都取得跨越式增長，管理規模同比增長80%，併成功進入華東地區，鞏固了西南地區市場。

合約面積突破1.1億方

領域區域雙突破

年報顯示，2020年時代鄰里總合約建築面積達到11160萬平方米，同比增長92%，總在管面積爲9874萬平方米，同比增長112%。覆蓋合約城市53個，總在管物業管理項目達518個（不含城市公服項目）。

其中，在粵港澳大灣區大本營，集團在管面積也達到4550萬平方米，同比增長41%。

時代鄰里全國戰略佈局

而通過收購廣州浩晴物業與耀城物業，時代鄰里也成功進入電力物業管理領域，進一步鞏固了公建業態，加強了集團在大灣區優勢；通過收購上海科箭物業，時代鄰里佈局華東區域，搶佔了工業物流地產物業管理領域的市場份額。

此外，2021年初時代鄰里與成都合達聯行達成股權合作，標誌着集團正式進入成渝核心經濟圈，可以說是實現了從區域到領域的雙重突破。

多元業務齊發展

收入結構進一步優化

年報顯示，時代鄰里旗下四大主要業務——物業管理、非業主增值服務、社區增值服務及其他專業服務均在2020年實現良好增長，其收入分別按年增長49%、53%、135%及188%。

其中，物業管理服務是集團最大收入來源，佔總收入的57.4%；同時，集團大力發展社區增值服務及其他專業服務，旨在面向社區、企業、城市戰略性拓展服務，打造更多元的業績增長。

四大主要業務收入增長數據展示

除了地產業務，時代鄰里也加大向獨立第三方市場拓展。來自第三方物業開發商的物業管理在管建築面積所佔百分比，由2019年度的55%上升至70%，收入佔比則由2019年同期的43.7%增長至51.3%。

此外，時代鄰里大力發展社區增值服務、非業主增值服務與其他專業服務。

在社區增值服務方面，時代鄰里陸續開展平臺零售、美居裝飾、資產管理、社區家政、旅遊出行等多元生活服務，以專業人才團隊孵化業務產品，引進近百家品牌合作商，逐步打造全週期平臺生態供應鏈。

得益於此，社區增值服務全年實現收入1.86億元，同比增長135%，佔總收入比例提升3.3個百分點至10.6%。以社區電商購物平臺“鄰里邦Pro”爲例，經統計平臺註冊總用戶數超70萬，未來也將爲越來越多業主帶來生活便利與優質服務。

在非業主增值服務方面，首年介入的房屋中介服務，成交金額達9.9億元；隨着城市更新項目服務逐漸成熟，運營項目達到17個，收入貢獻保持穩健增長。截至目前，集團全年非業主增值服務收入4.22億元，同比增長53%。

在其他專業服務方面，時代鄰里第三方貢獻收入佔比由2019年13%大幅提升到27%；而城市公共服務順應國家發展戰略，目前在管項目增至9個，收入增長227%。全年其他專業服務收入1.41億元，同比增長188%。

得益於不斷提升的運營品質能力，時代鄰里也獲得市場的充分認可。2020年，時代鄰里成功獲納入MSCI中國小型股與指數成分股、恆生綜合指數及恆生港股通指數成份股, 並獲十數家券商首發研報覆蓋。

4321核心戰略

打造“科技+服務”核心平臺

目前，時代鄰里也制定“4321”核心戰略，即“深耕四大核心城市羣，佈局住宅、產業、政府公建三大核心業態，實現物業管理加社區增值服務兩大核心增長點，建立一個全生命週期的“科技+服務”核心平臺。

時代鄰里董事會主席白錫洪表示，在資本市場的賽道上，時代鄰里厚積薄發，雖然部分業務起步較晚，但得益於過去紮實的業務發展和良好的管理基礎，已快速孵化出高潛力的業務體系。在穩健快速發展的同時具備較高的增長潛力，使得時代鄰里能紮根大灣區，並完成全國核心都市圈的佈局。未來，在“4321”核心戰略的指引下，時代鄰里將迎來新一階段的高速成長，加速價值高地的構築，持續打造“科技+服務”平臺，讓更多人享受美好生活。