新北2022第3季住宅價格指數趨緩

新北市地政局公佈去年第3季住宅價格指數，受升息影響，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區的季指數同步下跌。（陳慰慈攝）

新北市地政局9日公佈去年7至9月第3季住宅價格指數，在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別爲133.06、115.79、122.19及105.94，與上季相較同步下跌0.1％至1.62％。分析原因爲房價水準已達相對高點，但受央行升息等政策影響，市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格略跌。

地政局指出，新成屋指數爲118.01，變動率略跌0.18％，與上季相較呈現持平趨勢，雖與去年同期相較仍上漲7.62％，但整體走勢已趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響，指數因而呈現微幅下跌。

至於8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區，屬交易較爲熱絡的區域，加上區域內因有捷運線經過或規畫，增進交通便利性，且有公共設施完善，生活機能成熟等條件優勢，剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場，價格平穩。去年7月至9月指數漲跌互見，各月變動率大致爲0.71％以內的漲跌幅，變動幅度平穩。

各捷運線指數大致也呈現平穩趨勢，板南線（板橋段）、板南線（土城段）、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環狀線指數漲幅皆僅在1％以內；而新店線及淡水線指數則有微跌趨勢，較前季變動率分別下跌0.1％及0.08％，整體仍呈現相對平穩態勢，主要原因是捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。

地政局表示，去年7月至9月全市住宅價格指數分別爲127.38、127.91、128.46，大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，整體指數呈持平走勢，月漲幅介於0.35％至0.47％間，漲幅已相對收斂。