住宅價格指數 續締新猷

內政部分析，本季因國內經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上預售屋市場價格推升及市場預期通膨心理影響，使2021年第三季住宅價格指數持續上升。

六都住宅價格指數中，波動較大的爲臺南、臺中、高雄、桃園，新北與臺北則小幅成長。

針對房價上升議題，內政部表示，爲遏止短期哄擡炒作不動產、健全房地產市場發展，中央銀行已於2021年12月推出第四波選擇性信用管制，金管會方面，也提出對銀行、票券金融公司的不動產保證業務控管措施。至於內政部，將進一步修法，將制預售屋換約轉售、增訂不動產交易炒作處罰規定、建立檢舉獎金機制等，使市場導向正常理性交易及良性穩健發展。

第三季全國房價負擔率成長爲36.9％，房價負擔能率屬於「略低」等級。內政部認爲，這是因爲中位數房屋總價較上季上升2.56％，但因中位數家戶可支配所得同時上升0.75％，加上五大銀行購屋貸款利率於9月降至歷史新低1.346％，使得房貸負擔率與房價所得比均較上季微幅上升。

六都房貸負擔率方面，以臺北市的63.35％最高，房價負擔能力屬於「過低」等級，第三季房貸負擔率成長最快的是臺中市，爲41.1％，較上一季增加1.64個百分點。而新北市單季些微降低0.02個百分點，爲48.46％。

全國房價所得比提高到9.24倍，顯示出民衆購買房屋時的負擔增加，以臺北市爲例，2021年第三季房價所得比達到15.86倍，意味着民衆不吃不喝15.86年，才能在臺北市買得起房子。六都中僅新北市、桃園市的房價所得比，較前一年同期稍低，其餘直轄市都有所成長。

內政部呼籲，購屋爲長期支出負擔，雖目前房貸利率偏低，但面對未來金融市場可能變動的風險，民衆購屋前仍須審慎評估負擔能力。