通膨預期點火 住宅價格指數飆

Q1房地產指標

內政部5日發佈今年第一季住宅價格指數，全國住宅價格指數爲121.01，較上季上升2.99％，較去年同期上升9.41％，爲2014年第三季以來最大升幅。上升主因爲國內經濟持續成長，貨幣面維持寬鬆與低利率，加上市場預期通膨心理等因素影響，推升住宅價格指數，進而使央行在第二季調升利率，抑制房價走勢。

另外，第一季建物買賣移轉登記棟數計8萬4,776棟，較去年同期增加4.88％。

內政部表示，第一季六都住宅價格指數與上季相較，以高雄市與臺中市上升幅度較大，分別爲4.70％與3.65％，桃園市及臺北市則上升2.70％及1.91％，低於全國漲幅。

相較於去年第一季，桃園市、臺中市、臺南市、高雄市指數均上升約11％，漲勢較高。臺北市與新北市年漲幅爲5.67％與7.5％，漲幅相對較低。

就經濟及金融面觀察，依主計總處統計，第一季經濟成長率爲3.14％，較上季的5.32％趨緩，受央行3月升息1碼影響，五大銀行新承作房貸利率，於3月調升至1.378％，但對本季整體影響較小。

此外，今年第二季全國建物買賣棟數較去年同季減少約一成，臺經院公佈本季1至3月營建業營業氣候測驗點由109.94下滑至103.95，顯示業者對房市前景樂觀看法趨向保守，而第二季後在新冠疫情下，對後續整體房市影響情形將有待進一步觀察，也提醒民衆在購屋時需更加註意市場風險。

至於各界關心「平均地權條例」草案修法進度，內政部強調，這次修法是爲了遏止房市不當炒作，並健全市場交易管理，將有助於房市長期穩健發展，於立法院9月開議後，會加速協調推動修法，以有效排除市場不當活動的危害。