房價直直漲 Q4住宅價格指數 創新高

房價漲勢未止，內政部31日發佈2020年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數爲108.17，再創歷史新高，較去年同季上漲3.87％，也較上季指數上升1.2％，爲連續2季升幅超過1％。6都中以臺南市、臺中市較上季上升2.39％、1.41％，且比去年同季上升7.44％、5.61％，上升幅度最爲明顯。

另房價所得比方面，全國爲9.2倍，較上季微幅上升0.01、較去年同季上升0.62，即不吃不喝9.2年纔買得起房子。其中，房價所得比最高的仍是臺北市，不吃不喝15.78年纔買得起房子，新北市則爲12.09倍。

房價指數方面，臺南市、臺中市較上季上升2.39％、1.41％，較去年同季上升7.44％、5.61％，漲幅最爲明顯。而臺北市從106年起下降修正，但在2020年第3季轉爲上升，第4季升幅達1.32％。新北市季漲約0.91％，桃園市季漲約1.28％，高雄市則季漲約1.29％。

房價負擔能力方面，2020年第4季全國房貸負擔率爲36.81％，較上季指數微幅上升0.05％，較去年同季上升1.66％，房價負擔能力維持「略低」等級。其中，臺北市房貸負擔率爲63.12％，較上季增加1.98％負擔加重，是六都中上升最多城市，房價負擔能力爲「過低」等級。新北市、臺中市房貸負擔能力則爲「偏低」等級。

五大銀行新承作平均房貸利率由1.359％小幅提升1.361％；但也因中位數家庭可支配所得上升1.7％，減緩負擔加重程度，故本季房貸負擔率微幅上升0.05％。