中央定調消化存量房產 熱點城市頻出樓市新政 丨一週熱點回顧
政治局會議首提房地產消化存量和優化增量
中共中央政治局4月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。
會議明確，經濟持續回升向好仍面臨諸多挑戰，主要是有效需求仍然不足，企業經營壓力較大，重點領域風險隱患較多，國內大循環不夠順暢，外部環境複雜性、嚴峻性、不確定性明顯上升。同時必須看到，我國經濟基礎穩、優勢多、韌性強、潛能大，開局良好、回升向好是當前經濟運行的基本特徵和趨勢，要增強做好經濟工作的信心。
會議提出，要靠前發力有效落實已經確定的宏觀政策，實施好積極的財政政策和穩健的貨幣政策。要及早發行並用好超長期特別國債，加快專項債發行使用進度，保持必要的財政支出強度，確保基層“三保”按時足額支出。要靈活運用利率和存款準備金率等政策工具，加大對實體經濟支持力度，降低社會綜合融資成本。要做好宏觀政策取向一致性評估，加強預期管理。
會議強調，要持續防範化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。
【點評】今年一季度中國經濟開局良好，爲全年達到5%的增長目標打下堅實基礎。但3月多個經濟指標環比增速下行，也反映出一季度數據的持續性仍待觀望，有必要保持政策的穩定性連續性。本次會議保持了積極的政策基調，出現了“堅持乘勢而上，避免前緊後鬆”“靠前發力有效落實已經確定的宏觀政策”“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”等多個新提法，表明宏觀政策將會保持一定的力度和節奏，房地產政策有望繼續優化和加大力度，以鞏固和增強經濟回升向好態勢。
北京成都樓市限購鬆綁
本週，成都、北京、上海等多個大城市樓市政策均有大動作。
4月28日，成都發布通知，宣佈全市範圍內住房交易不再審覈購房資格，實施了7年多的樓市限購政策徹底取消。
4月30日，北京2011年起執行了13年的住房限購政策，迎來首次調整。北京市住建委發佈通知，允許在京擁有2套住房的京籍居民家庭、在京擁有1套住房的京籍單身人士、在京擁有1套住房且連續5年在京繳納社保或個稅的非京籍居民家庭和單身人士，在五環外新購買1套住房。
5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議，推出商品住房“以舊換新”活動，方便居民置換住房。購房居民先與房地產開發企業達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售後按約定完成新房交易。參加“活動的房地產開發企業承諾，在一定期限內，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”；房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優先賣”。
【點評】成都成爲武漢、合肥、南京、長沙等熱點省會城市後，又一個全面放開住房限購的城市；北京等一線城市的限購政策也逐步放鬆。這些趨勢表明，住房限購政策正退出市場，二線城市將全面放開，一線城市有望進一步定向寬鬆。
同時，越來越多的城市出臺商品房“以舊換新”政策，以促進一二手房聯動，提高樓市活躍度。深圳、上海等一線城市也陸續加入這一行列。業內人士認爲，一線城市和強二線城市是破局的關鍵，只有一線和強二線樓市需求啓動，才能帶動其他城市逐步復甦。政治局會議之後，業界期待更多“消化存量房產和優化增量住房”的政策出臺。
製造業PMI連續兩月位於擴張區間
國家統計局4月30日發佈的4月份製造業PMI爲50.4%，比上月下降0.4個百分點，連續兩個月位於擴張區間，製造業繼續保持恢復發展態勢。
分項指數顯示，市場需求保持平穩增長，企業生產加快上升，新動能平穩較快增長，大中小企業均持穩運行。
從需求端來看，4月份新訂單指數爲51.1%，比上月下降1.9個百分點，仍位於擴張區間，製造業市場需求繼續恢復。新出口訂單指數爲50.6%，比上月下降0.7個百分點，繼續保持擴張，表明企業出口業務總體繼續改善。
從生產端來看，生產指數爲52.9%，比上月上升0.7個百分點，爲2023年4月份以來最高，製造業企業生產擴張有所加快。分行業看，化學纖維及橡膠塑料製品、鐵路船舶航空航天設備、計算機通信電子設備等行業生產指數均位於55.0%以上較高景氣區間，企業產能釋放較快。
【點評】4月份製造業PMI指數小幅下降，但仍保持在榮枯線以上，表明經濟繼續保持恢復態勢。但需求制約是主要威脅，4月份我國宏觀政策落地加快，經濟韌性較好發揮，市場需求繼續釋放，但是由於3月份市場需求釋放集中，4月份需求增速有所回調。接下來要着力增強政府投資對內需的帶動作用，儘快改變需求不足狀態。
滬指重返3100點，創年內新高
4月29日，A股延續了上週五的上漲走勢，上證指數站上3100點，創年內新高；北向資金大幅淨買入超百億元，連續4個交易日加倉累計超380億元；滬深兩市成交額連續第二個交易日突破萬億元。
其中，受成都放開限購等消息刺激，房地產板塊掀起漲停潮，萬科更是迎來了久違的漲停。
在本輪行情當中，港股成爲了A股的先行指標。港交所4月19日一度跌至年內新低212.2港元，隨後大幅反彈；4月22日騰訊控股上漲5.46%，帶領恆生指數上漲1.77%，隨後港股連漲一週。
【點評】經過兩個月的震盪盤整，A股終於實現了向上突破。A股表現強勁，北向資金的大規模買入是關鍵因素。近期中國基本面反彈、人民幣和港元在亞洲其他貨幣貶值時表現穩健，以及市場對於中美關係擔憂的緩和等，都提振了國際投資者對中國市場的信心。預計更多外資將回流中國，帶動A股重回上行趨勢。
馬斯克閃電訪華，掃清FSD關鍵障礙
4月28日，特斯拉CEO馬斯克閃電訪華。
28日下午，國務院總理李強在釣魚臺國賓館會見馬斯克。李強表示，特斯拉在中國的發展堪稱中美經貿合作的成功範例。馬斯克表示，特斯拉上海超級工廠是特斯拉表現最好的工廠。特斯拉願同中方進一步深化合作，取得更多共贏成果。
當天，特斯拉在華智能駕駛合規化也邁出重要一步。
根據中國汽車工業協會、國家計算機網絡應急技術處理協調中心發佈的《關於汽車數據處理4項安全要求檢測情況的通報》，車企需滿足車外人臉信息等匿名化處理、默認不收集座艙數據、座艙數據車內處理、處理個人信息顯著告知四項數據安全合規要求。特斯拉成爲首家符合要求的外資企業。
結束 “旋風式”訪華行程後，當地時間29日，特斯拉股價漲超15%，市值增加超820億美元。這是該股自2021年以來的最大漲幅。在此之前，今年以來，特斯拉股價累計下跌近三分之一。
【點評】馬斯克不到24小時的訪華行程，最大突破是在智能駕駛合規性方面獲得“放行”，爲完全自動駕駛（FSD）系統在華落地掃清了關鍵障礙。目前馬斯克正全力押注自動駕駛，FSD能否進入中國市場，對於處於困境中的特斯拉尤爲重要。而一旦FSD在華正式落地，特斯拉也將再次以鮎魚之姿攪動中國汽車自動駕駛市場。在中國企業與外資企業的良性競爭下，中國智能汽車行業有望加速發展。
日本或已斥8萬億日元干預匯市
5月2日凌晨，日元對美元匯率在短時間內從157.55比1猛漲至153比1，升至4月中旬以來高位，但晚些時候回落。
市場人士推斷，短時間猛漲背後是日本政府再次出手干預日元匯率。
新華社援引日本共同社報道，日本當局近日可能對匯市進行了兩次干預，投入資金總額達到8萬億日元。其中5月2日凌晨可能通過購入日元出售美元，對匯市展開規模達3萬億日元的干預；4月29日規模或達5萬億日元。
近期，日元加速貶值。4月29日，日元匯率跌至160日元兌1美元，創下34年來新低。
【點評】對於近期日元貶值，日本政府和央行一直採取觀望立場，雷聲大雨點小。這種模棱兩可的態度也是日元持續疲軟的重要原因之一。分析人士認爲，日本央行貨幣政策目標是經濟增長，而不是匯率本身，適當地貶值對日本經濟有益。日本政府把1美元兌換160日元作爲日元匯率的“最後防線”，若有突破這一“防線”的危險，就會出手穩定匯率。不過即便干預，效果也是暫時的，畢竟政府能拿出的日元規模有限。而且日元更取決於美聯儲，而非日本央行。
iPhone銷量大跌10%
當地時間5月2日，蘋果公佈截至2024年3月30日的第二財季業績，公司營收同比下降4.3%，淨利潤同比下降2.17%。導致蘋果業績負增長的主要原因是iPhone銷量大幅下降10%。
財報顯示，蘋果第三大市場大中華區銷售額下降8%。不過蘋果CEO庫克在業績電話會上表示，在中國在內的一些地區，iPhone銷售意外增長。
庫克稱，截至6月份的這個季度，公司收入將實現低個位數增長。
蘋果公司當日還宣佈，進行1100億美元的股票回購，這是該公司歷史上規模最大的一次回購。盤後蘋果股價大漲超7%。
【點評】蘋果交出了一份沒有驚喜的財報。今年以來，iPhone銷量不佳引發市場擔憂和看空，蘋果股價持續震盪下跌。投資者認爲蘋果在與科技巨頭的人工智能競賽中落後，因此此次電話會很關注蘋果擁抱AI的計劃，但庫克並未給出任何實質性信息。庫克表示，蘋果公司將在下週的新款iPad發佈活動以及6月份的年度開發者大會上宣佈人工智能的“重大計劃”，蘋果能不能搭上這班AI快車，讓我們拭目以待。