新房價跌勢緩 熱點城市回穩

大陸部分城市二手住宅價格月增率

大陸房貸政策近期傳出放鬆下，各地房價跌勢略有緩解。大陸國家統計局15日公佈，2021年12月大陸70個大中城市新建商品住宅價格指數年增2.6％，漲幅創下2015年12月以來最低。不過，該指數月減0.2％，跌幅與2021年11月（跌0.3％）相比收窄，新房及二手房價格上漲的城市數量也增多。

新京報15日報導，從新房房價下跌的城市來看，2021年12月，大陸新房房價下跌的城市數量爲50個，與同年11月的59個城市相比減少。中原地產首席分析師張大偉表示，從全大陸來看，2021年8月至11月房價數據出現過最明顯一次急跌，12月份市場景氣雖依然在低谷，但已經逐漸持穩。

在二手房方面，大陸國家統計局數據顯示，2021年12月大陸一線城市二手住宅銷售價格月增0.1％。其中，北京、上海二手住宅銷售價格分別月增0.8％、0.4％，北京二手房房價領漲全大陸。不過，廣州、深圳二手住宅銷售價格則分別月減0.3％、0.4％。此外，從大陸二線、三線城市來看，2021年12月的二手住宅銷售價格與同年11月相比仍持續下跌。其中，二線城市二手住宅銷售價格月減0.3％，降幅比2021年11月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格月減0.5％，降幅比同年11月擴大0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，2021年12月，大陸一線城市二手房市場略有升溫，也容易帶動價格上漲。對於大城市來說，市場變化很快，需要密切關注市場大跌與大漲的一些信號，保持對市場表現的敏銳反應。

58安居客房產研究院分院院長張波則表示，一線城市二手房的房價止跌反彈，爲市場觸底回升的主要信號之一，尤其是北京、上海的市場回升態勢相對明顯，二手房成交量在2021年底也有所上升。目前，大陸房貸政策有所放鬆，部分熱點一線、二線城市房貸利率下調，多數城市房貸放款週期縮短。張大偉指出，隨着影響房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，預料市場在2022年第一季有望逐漸回穩，而且一線、二線城市將會率先走出低迷。