地產大事件丨一週熱點回顧（3.11—3.15）
【企業】
萬科全數償付6.47億美元到期中票本息
3月8日，萬科A發佈公告稱，2018年12月11日，公司全資子公司萬科地產（香港）有限公司在香港聯合交易所披露了關於發行於2024年到期6.3億美元的5.35%中期票據(ISIN:XS1917548247)的公告，此票據將於2024年3月11日到期。2024年3月8日，公司已按票據尚未償還本金金額連同累計至到期日的利息資金合計6.47億美元存入於代理行指定銀行賬戶，以全數償付到期票據本息。
碧桂園迴應未按期全額支付“21碧地01”利息：將在寬限期內盡最大努力籌措資金
據中國證券報消息，3月13日，針對“多位債權人到期仍未收到碧桂園旗下債券‘H1碧地01’利息”的市場消息，一位接近碧桂園人士迴應稱，因銷售恢復情況不達預期，資金調撥承壓等原因，公司擬定於3月12日到期兌付的“21碧地01”的0.96億人民幣利息資金尚未全額到位。根據現有債券合同條款，公司仍有30個交易日的寬限期，將在寬限期內通過做好銷售、盤活資產、削減不必要的行政管理開支等方式，盡最大努力籌措資金。據瞭解，“H1碧地01”原名爲“21碧地01”。去年9月，碧桂園成功展期9只境內債券、化債147億元，“21碧地01”便是其中一隻。
多家房企披露2023年年報
本週，多家房企陸續披露2023年度業績報告。其中，太古地產2023年實現收入146.7億港元，同比增長6.1%；公司股東應占溢利26.37億港元，同比下降66.95%；公司股東應占基本溢利115.7港元，同比增長32.9%。九龍倉置業2023年實現營收133.06億港元，同比增加6.8%；營業盈利增加13%至99.9億港元，基礎淨盈利減少3%至60.11億港元；股東應占盈利47.66億港元，去年同期則虧損88.56億港元。金地集團2023年實現營業收入981.25億元，同比下降18.37%；利潤方面，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤爲8.88億元，同比下降85.48%。
【市場】
統計局：2月一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%
3月15日，國家統計局發佈2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄、同比繼續下降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。2月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。2月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅均擴大。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.5個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降1.1%和2.7%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。2月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅比上月擴大1.4個百分點，二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降5.1%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。
住建部部長喊話房企：誰能爲羣衆建設好房子 誰就有未來
3月9日，十四屆全國人大二次會議舉行記者會。會上，住房和城鄉建設部部長倪虹介紹，今年重點是要下力氣建設好房子，住房發展歸根到底還是要讓人民羣衆能住上更好的房子。不同的面積、不同的價位都有不同的好房子，將引導建築師去精心設計好的戶型，鼓勵企業去研發好的產品、好的材料、好的設備，希望能夠多行業跨界協同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，讓羣衆能夠住得健康、用得安全方便。他還表示，在新模式下，希望現在的房地產企業能看到，今後要拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務，誰能抓住機遇轉型發展，誰能爲羣衆建設好房子，提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來。
上海房協召開房地產市場座談會 11家企業參會
3月7日，上海市房協召開房地產市場座談會。保利、華潤、招商、中鐵建、金地、建發、建工、大華、寶華等11家企業參加了會議。交流會上，企業普遍認爲當前本市房地產市場仍處於調整之中，二手房市場有觸底企穩跡象，新房市場交易承壓。春節後，案場來訪量有所提升，但成交量回升並不明顯，轉化率較低。市場分化明顯，外環內項目銷售情況良好，遠郊區域銷售情況較差。針對當前的市場情況，企業提出了優化限購政策、完善土拍政策、加快配套落地、關注風貌住宅的供求、優化預售資金監管政策等政策建議。市房協秘書長蔣慰如表示，當前行業的發展進入了新發展階段，行業已經度過了高歌猛進的“青年期”，正在進入行穩致遠的“中年期”。市場供求、行業運行、企業經營、政策制度都會隨之調整。今年市房協將圍繞市住建委、房管局的工作重點，積極發揮“提供服務，反映訴求，規範行爲、引領發展”作用，着力在“促交易，穩市場”方面，凝聚行業和企業智慧，搭建合作平臺，幫助企業銷售經營，助力本市房地產市場健康平穩發展。
杭州取消二手房限購政策
3月14日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確優化二手住房限購政策，在本市範圍內購買二手住房，不再審覈購房人資格。本市範圍內個人出售住房的增值稅徵免年限統一調整爲2年。