首付貸，暴雷

文/樂居財經 李蘭

在樓市調整期，首付貸風險顯現。

深圳一樓盤兩年前宣傳的“免息墊首付”活動曝出違約情況，多位業主陷入還款泥潭。

涉事樓盤此前宣稱“免息墊首付”，讓不少人動心。然而，在實際操作中，開發商指定的第三方合作公司未如期向銀行還款，如今出現違約問題，引發業主大量投訴。

從多個信源獲悉，目前受害者持續增加。據不完全統計，深圳“免息墊首付”樓盤違約數量已達10餘個。

法律人士認爲，“免息墊首付”或涉及首付貸違規行爲。

所謂“首付貸”是在買房者購房款不足的情況下，開發商或其他第三方金融平臺爲其提供貸款，用於解決首付資金，讓購房者快速入市。也有觀點認爲，這樣的情況即統稱爲首付貸。

事實上，‌首付貸的出現可以追溯到2013年，當時在昆明房地產市場上首次爆發；2016年，官方首次定性首付貸違法違規。‌‌

儘管此前已經界定了“首付貸”的違法違規性質，但一些開發商和中介機構依然採取“首付分期”等形式，爲炒房人提供資金，變相墊付首付款。

2022年，市場下行壓力下，開發商爲了去庫存，“零首付”、“免息墊首付”等重出江湖。但當年涉及“首付貸”的第一批受害者已出現。

北京金訴律師事務所王玉臣在其官微指出，深圳某“免息墊首付”樓盤違規操作，導致120名購房業主損失超千萬。他表示，購房人一旦正式踏上“首付貸”這條路，未來很有可能會陷入兩難的境地，屆時維權的難度會更大，結果也有可能不理想。

今年7月底以來，針對“0首付”、低首付購房等現象，多地監管部門已經出手，向公衆提示相關風險，並向房地產開發商、房地產中介等機構發出警告。

業內認爲，從商品房銷售的角度來看，0首付、低首付的方式是違規的，往往伴隨着開發商墊資、融資、首付貸等操作，本身就是明令禁止的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，首付貸實際上是購房加槓桿的操作，存在極高風險，從購房者本身來說，是個體購房行爲，但如果行業中普遍出現這種情況，就會成爲新的金融風險。

“免息墊首付”在表面上爲購房者提供了便捷的購房機會，但實際上存在諸多風險。業內人士提醒，一旦開發商資金鍊容易斷裂，導致項目停工甚至爛尾，購房者的權益難以保障。