非自願賣屋 免課房地合一重稅

六大非自願出售房屋情況一覽

行政院拍板房地合一稅2.0修正草案、交付財政委員會審查，持有兩年內賣屋將適用45％所得稅率、兩年到五年內爲35％。但財政部表示，若爲六種非自願賣屋情況如欠稅與欠債遭強制執行、負擔重大傷病醫藥費等，持有10年內一律適用20％稅率、免課重稅。

我國房地合一稅制自2016年上路，爲區隔新舊制差異、財政部明訂適用範圍，若不動產爲2016年1月1日以後自行取得，或2014年以後因繼承或受贈取得且持有兩年內房地，轉賣時將適用房地合一稅制，房屋與土地交易所得都要列入課稅範圍。

自2020年以來，我國爲抑制短期投機炒房行爲，央行兩度加強選擇性信用管制力道、調降貸款成數，內政部則嚴查非法紅單交易，財政部也推出房地合一稅2.0修正草案，擴大短期持有房屋定義、持有五年內轉賣房屋都要課重稅。

不過，法理不外乎人情，財政部考慮到部分例外情況，房地合一稅2.0仍維持2017年函釋，若個人賣屋涉及六種非自願情況，10年內賣屋皆可一律適用20％房地合一稅率、免課重稅。

依照函釋，個人或配偶購買房屋、土地辦理戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，但受到非自願離職、資遣不得不搬家；另個人依民法第796條第2項規定，自家房屋遭他人越界建築、被迫出售房地，皆爲非自願情況。

而個人因無力清償債務、欠稅，導致房地依法遭強制執行；還有個人、配偶、父母、子女等親屬罹患重大疾病，必須負擔龐大醫藥費而轉賣房屋，也屬於非自願範圍。

此外，若受到家暴，依法取得保護令，爲躲避施暴者而賣屋、搬家；還有共有房屋未經同意被轉賣，同樣可適用非自願者優惠稅率20％。

只要屬於非自願情況，持有五年內免課重稅、適用20％房地合一稅率，但五年到10年仍爲20％稅率、10年以上爲15％、自住房屋超過400萬元部分適用10％。