房地合一稅2.0 2年內賣屋課45％

爲打炒房，立法院昨三讀通過與「房地合一稅2.0」有關《所得稅法》修正案，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45％，逾2年、未滿5年內出售課35％，政府祭出重稅，以抑制炒房，新制將於今年7月1日上路。

政府在2016年元旦起，實施房地合一稅，仍難以遏止炒房歪風，行政院推出《房地合一稅2.0》方案，加重「短期交易」課稅，由於朝野共識高，政院頒佈修法草案後，1個月內，即順利完成修法。新制在7月1日起適用，若是在6月30日前交易，則適用現制。

「房地合一稅2.0」適用範圍與現行1.0版本一致，均自2016年後取得房地起算，課稅對象則新增預售屋及特定股權交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行爲。

所謂特定股權交易，指的是交易未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50％以上是由房地構成，就得納入2.0版課稅。

新版「房地合一稅2.0」，延長短期交易時間，境內個人、企業持有房地2年內賣出，課45％稅，逾2年、未滿5年出售課35％，同時進一步規範，境內個人持有房地逾5年、未滿10年出售課20％，持有房地超過10年以上賣出，則維持現制課15％，企業持有房地超過5年，不分持有時間，出售一律課20％。

新制增加排除條款，個人、營利事業參與都更或危老分回房地，若5年內第一次移轉登記，可適用較低稅率爲20％，同時，增訂防避稅條款，避免有心人士刻意拉高計稅時的可減除項目以降低稅負。

《所得稅法》修正案三讀通過後，國民黨立委曾銘宗、民衆黨立委蔡壁如、時力立委陳椒華提醒，房地合一稅2.0修法僅是實現居住正義的第一步，接下來要有囤房稅與租賃市場透明化。